충청남도 천안시 서북구

쌍용동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.4억 (1위) 73.6% 32건
성성동 4.7억 (2위) 69.5% 29건
와촌동 3.1억 (3위) 73.9% 11건
백석동 2.9억 (4위) 84.8% 42건
차암동 2.3억 (5위) 88.1% 16건
두정동 2.1억 (6위) 82.6% 118건
쌍용동 현재 1.9억 (7위) 87.6% 65건
신당동 1.3억 (8위) - 8건
성정동 1.2억 (9위) 71.4% 17건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 65건
전월 대비 -17%
상승 비율 37%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 0.8억 최고 4.5억
전세가율 87.6%
매매 65건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

37% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 65건
상승 10건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 33 / 26 / 6건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.5억
1.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

87.6% 깡통전세 위험
87.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
쌍용동일하이빌 84.993㎡
3.0억 ▼ -1,000만
11층 · 2007년 준공
03.28
라이프타운 95.96㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -200만
9층 · 1994년 준공
03.28
월봉청솔1단지 50.16㎡
1.1억 ▼ -1,800만
2층 · 2000년 준공
03.26
이화 54.73㎡
재건축연한
1억 ▼ -100만
3층 · 1985년 준공
03.26
계룡푸른마을 59.8㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -1,900만
2층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

쌍용동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.6% — 깡통전세 위험 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
80건 68%
갱신 계약 전체 117건 중
22건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 52건 (44%) 월세·반전세 65건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
54만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 22건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

65건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.26
쌍용자이 84.839㎡
신규
전세 1.9억
1층 · 2007년 준공
03.26
월봉청솔1단지 50.16㎡
신규
전세 1.1억
12층 · 2000년 준공
03.26
경동 79.74㎡
전세 1.0억
3층 · 1986년 준공
03.25
한라동백 59.76㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 1995년 준공
03.23
주공9 59.71㎡
신규
전세 1.3억
15층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
주공7단지2차 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 1995년 준공
03.27
주공7단지2차 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 1995년 준공
03.26
상록수현대 84.41㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
14층 · 1995년 준공
03.25
월봉청솔2차 48.45㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 50만
10층 · 2000년 준공
월세 ▲ +2만
03.25
월봉대우 59.884㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
11층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 18일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.96℃
평균 최고기온
13.40℃
평균 최저기온
-1.40℃
극최고기온
21.40℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 14.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 69.00 40.00 0.0410 0.0200
03.26 78.00 48.00 0.0430 0.0200
03.27 83.00 50.00 0.0370 0.0190
03.28 71.00 46.00 0.0390 0.0200
03.29 67.00 51.00 0.0410 0.0190
03.30 65.00 42.00 0.0380 0.0230
03.31 28.00 18.00 0.0500 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.65 / 55.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0051 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

쌍용동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

쌍용동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0051 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 22건 중 12건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 37% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm