충청남도 천안시 서북구

불당동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 현재 5억 4,614만 (1위) 70.5% 48건
성성동 4억 9,654만 (2위) 70.0% 36건
부대동 3억 8,776만 (3위) 69.1% 51건
와촌동 3억 2,125만 (4위) 71.5% 12건
백석동 2억 6,092만 (5위) 89.4% 21건
차암동 2억 2,938만 (6위) 83.1% 26건
두정동 2억 13만 (7위) 84.8% 96건
쌍용동 1억 7,052만 (8위) 85.8% 78건
신당동 1억 5,700만 (9위) 79.3% 8건
성정동 1억 742만 (10위) 81.5% 20건
업성동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 48건
전월 대비 -42%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 4,614만
최저 4,300만 최고 13억 5,000만
전세가율 70.5%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 48건
상승 4건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 13 / 17 / 18건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 4,614만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,300만 13억 5,000만
5억 4,614만
매매가 밴드 4,300만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 411만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
불당풍림아이원아파트 45.7798㎡
1억 8,500만 ▼ -8,300만
2층 · 2016년 준공
02.28
천안불당지웰더샵 112.5916㎡
신고가
13억 5,000만 ▲ +3,000만
18층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.28
불당이안 84.92㎡
4억 9,000만 ▼ -4,400만
3층 · 2015년 준공
02.28
불당호반써밋플레이스센터시티 98.2067㎡
7억 3,200만 ▼ -800만
16층 · 2017년 준공
02.27
불당아이파크 101.65㎡
4억 1,000만 ▼ -5,500만
10층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

불당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 36건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
70건 65%
갱신 계약 전체 107건 중
36건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 49건 (46%) 월세·반전세 58건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
95만원
보증금 2,000만
갱신
39만원
보증금 4,368만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 36건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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02.28
불당호반써밋플레이스센터시티 84.9737㎡
갱신
전세 3억 3,000만
23층 · 2017년 준공
종전 4억 2,000만 → ▼ -9,000만
02.28
불당호반써밋플레이스센터시티 84.9737㎡
신규
전세 4억 5,000만
10층 · 2017년 준공
02.27
천안불당린스트라우스2단지 84.9729㎡
신규
전세 4억 9,000만
28층 · 2017년 준공
02.26
천안불당 지웰푸르지오 84.995㎡
갱신
전세 3억 9,000만
9층 · 2016년 준공
02.25
천안불당린스트라우스1단지 84.9729㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
1층 · 2017년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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02.28
불당호반베르디움TheFirst 59.916㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 95만
4층 · 2016년 준공
02.28
불당아이파크 84.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
13층 · 2004년 준공
02.28
메가트로피 19.11㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
13층 · 2014년 준공
02.27
불당호반베르디움TheFirst 59.804㎡
신규
보증 1,500만 / 월 125만
12층 · 2016년 준공
02.26
이노스위트 20.24㎡
신규
보증 2,500만 / 월 27만
5층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.35℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.35℃
평균 최고기온
8.28℃
평균 최저기온
-6.36℃
극최고기온
19.40℃
극최저기온
-13.50℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 122.00 19.00 0.0460 0.0060
02.23 28.00 8.00 0.0340 0.0130
02.24 34.00 17.00 0.0180 0.0220
02.25 29.00 17.00 0.0200 0.0200
02.26 19.00 7.00 0.0290 0.0160
02.27 18.00 9.00 0.0330 0.0130
02.28 24.00 14.00 0.0270 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.89 / 75.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

불당동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

불당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 4,614만 · 전세 중간가 4억 411만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 36건 중 16건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 4,614만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm