충청남도 천안시 서북구

불당동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 현재 5억 6,579만 (1위) 73.3% 83건
성성동 4억 7,967만 (2위) 74.2% 29건
와촌동 3억 3,075만 (3위) 68.6% 9건
백석동 2억 9,896만 (4위) 80.9% 45건
차암동 2억 3,688만 (5위) 84.5% 35건
신당동 2억 2,150만 (6위) 81.0% 4건
두정동 2억 1,126만 (7위) 82.3% 107건
쌍용동 1억 7,413만 (8위) 89.3% 92건
성정동 1억 740만 (9위) 68.9% 22건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 83건
전월 대비 -4%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 6,579만
최저 1억 7,500만 최고 12억 2,000만
전세가율 73.3%
매매 83건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 83건
상승 19건 · 하락 12건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 15 / 33 / 35건

매매 가격

5억 6,579만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 12억 2,000만
5억 6,579만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 12억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

73.3% 전세 비중 높음
73.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 219만

최신 매매 거래

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01.31
천안불당린스트라우스2단지 99.9908㎡
7억 8,000만 ▲ +300만
18층 · 2017년 준공
01.31
불당풍림아이원아파트 42.8428㎡
1억 8,000만 ▲ +500만
5층 · 2016년 준공
01.31
호반 베르디움 센트로 포레 84.9387㎡
신고가
6억 7,000만 ▲ +4,200만
28층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.31
불당리더힐스 59.92㎡
3억 7,500만 ▼ -800만
22층 · 2016년 준공
01.30
천안 불당 지웰시티푸르지오 1단지 99.9342㎡
신고가
9억 5,000만 ▲ +1억 1,000만
15층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

불당동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 83건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 155건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 45건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 155건 중
108건 70%
갱신 계약 전체 155건 중
45건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 155건
전세 91건 (59%) 월세·반전세 64건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.0배 ↑
신규
135만원
보증금 3,000만
갱신
15만원
보증금 1,467만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 45건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
불당파크푸르지오1단지 99.9987㎡
신규
전세 5억 1,000만
9층 · 2018년 준공
01.31
동일하이빌 84.99㎡
신규
전세 2억 7,300만
2층 · 2004년 준공
01.31
불당아이파크 84.95㎡
갱신
전세 3억 1,000만
10층 · 2004년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
01.31
불당풍림아이원아파트 45.7798㎡
신규
전세 1억 6,500만
4층 · 2016년 준공
01.30
동일하이빌 84.99㎡
갱신
전세 2억 8,850만
15층 · 2004년 준공
종전 2억 8,350만 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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01.31
동일하이빌 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
14층 · 2004년 준공
01.31
천안불당호반써밋플레이스 84.7392㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 150만
3층 · 2017년 준공
01.31
불당호반베르디움TheFirst 59.804㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
3층 · 2016년 준공
01.30
천안불당호반써밋플레이스 84.7392㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
16층 · 2017년 준공
01.30
천안불당엘에이치1단지 36.71㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,624만 / 월 9만
18층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,405만 / 월세 ▼ -14만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.55℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.55℃
평균 최고기온
1.75℃
평균 최저기온
-10.32℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-16.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 10.00 0.0300 0.0110
01.26 20.00 13.00 0.0070 0.0270
01.27 - - - -
01.28 32.00 13.00 0.0310 0.0170
01.29 26.00 13.00 0.0340 0.0120
01.30 32.00 18.00 0.0280 0.0170
01.31 34.00 22.00 0.0220 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.97 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

불당동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

불당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 6,579만 · 전세 중간가 4억 219만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 45건 중 18건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 6,579만
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm