충청남도 천안시 서북구

불당동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 현재 5억 6,579만 (1위) 73.1% 83건
성성동 4억 7,967만 (2위) 74.2% 29건
와촌동 3억 3,075만 (3위) 68.6% 9건
백석동 2억 9,896만 (4위) 81.1% 45건
차암동 2억 3,688만 (5위) 84.5% 35건
신당동 2억 2,150만 (6위) 81.0% 4건
두정동 2억 1,126만 (7위) 82.4% 107건
쌍용동 1억 7,413만 (8위) 88.8% 92건
성정동 1억 698만 (9위) 66.4% 21건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 83건
전월 대비 -4%
상승 비율 65%
상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 11건
매매 중간가 5억 6,579만
최저 1억 7,500만 최고 12억 2,000만
전세가율 73.1%
매매 83건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

65% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 83건
상승 20건 · 하락 11건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 15 / 33 / 35건

매매 가격

5억 6,579만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 12억 2,000만
5억 6,579만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 12억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

73.1%
73.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 157만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
불당리더힐스 59.92㎡
3억 7,500만 ▼ -800만
22층 · 2016년 준공
직전 3억 8,300만 (2026.01)
01.31
천안불당린스트라우스2단지 99.9908㎡
7억 8,000만 ▲ +300만
18층 · 2017년 준공
직전 7억 7,700만 (2026.01)
01.31
호반 베르디움 센트로 포레 84.9387㎡
신고가
6억 7,000만 ▲ +4,200만
28층 · 2017년 준공
직전 6억 2,800만 (2025.12)
직전최고 6억 5,000만 (2024.12)
01.31
불당풍림아이원아파트 42.8428㎡
1억 8,000만 ▲ +500만
5층 · 2016년 준공
직전 1억 7,500만 (2026.01)
01.30
천안 불당 지웰시티푸르지오 1단지 99.9342㎡
신고가
9억 5,000만 ▲ +1억 1,000만
15층 · 2017년 준공
직전 8억 4,000만 (2026.01)
직전최고 9억 2,800만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

불당동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 83건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 20 / 하락 11
    거래 83건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
  • 갱신 증액률 +2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 43건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 43건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 151건
신규 계약 106건70%
갱신 계약 43건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 88건 (58%) 월세 63건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.0배
신규
135만원
보증금 3,000만
갱신
15만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

41.9%
갱신 43건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

63건
전체의 42%
평균 월세106만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
동일하이빌 84.99㎡
신규
전세 2억 7,300만
2층 · 2004년 준공
01.31
불당아이파크 84.95㎡
갱신
전세 3억 1,000만
10층 · 2004년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
01.31
불당파크푸르지오1단지 99.9987㎡
신규
전세 5억 1,000만
9층 · 2018년 준공
01.31
불당풍림아이원아파트 45.7798㎡
신규
전세 1억 6,500만
4층 · 2016년 준공
01.30
천안불당호반써밋플레이스 84.9815㎡
신규
전세 5억
1층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
천안불당호반써밋플레이스 84.7392㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 150만
3층 · 2017년 준공
01.31
동일하이빌 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
14층 · 2004년 준공
01.31
불당호반베르디움TheFirst 59.804㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
3층 · 2016년 준공
01.30
천안불당호반써밋플레이스 84.7392㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
16층 · 2017년 준공
01.30
천안불당엘에이치1단지 36.71㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,624만 / 월 9만
18층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,405만 / 월세 ▼ -14만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.55℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.55℃
평균 최고기온
1.75℃
평균 최저기온
-10.32℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-16.00℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 10.00 0.0300 0.0110
01.26 20.00 13.00 0.0070 0.0270
01.27 - - - -
01.28 32.00 13.00 0.0310 0.0170
01.29 26.00 13.00 0.0340 0.0120
01.30 32.00 18.00 0.0280 0.0170
01.31 34.00 22.00 0.0220 0.0210
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.97 / 50.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0249 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0162 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

불당동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 11일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.1% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 65% · 전세가율 73.1%

다른 데이터 탐색

불당동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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불당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1%
  • 매매 중간가 5억 6,579만 · 전세 중간가 4억 157만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 43건 중 18건(41.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 65% (상승 20건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 5억 6,579만
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm