충청남도 천안시 서북구

직산읍

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
직산읍 하위 지역 (14개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
삼은리 1.7억 ↓-10.4% 77% 68만원 5일
매매
중간가 1.7억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.7억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 27.00㎍
평균 기온 -3.55℃
한파 11일
수헐리 0.8억 ↓-7.0% - 45만원 5일
매매
중간가 0.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 27.00㎍
평균 기온 -3.55℃
한파 11일
부송리 0.6억 ↑+3.7% - 35만원 4일
매매
중간가 0.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.74㎍
평균 기온 -3.55℃
한파 11일
상덕리 0.4억 ↑+34.9% - 35만원 4일
매매
중간가 0.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.74㎍
평균 기온 -3.55℃
한파 11일
모시리 0.4억 ↓-7.7% 92% 36만원 4일
매매
중간가 0.4억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 0.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.74㎍
평균 기온 -3.55℃
한파 11일
판정리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 27.00㎍
평균 기온 -3.55℃
한파 11일
신갈리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.74㎍
평균 기온 -3.55℃
한파 11일
마정리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.61㎍
평균 기온 -3.55℃
한파 11일
군동리 - - 45만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 27.00㎍
평균 기온 -3.55℃
한파 11일
석곡리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.61㎍
평균 기온 -3.55℃
한파 11일
자은가리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.74㎍
평균 기온 -3.55℃
한파 11일
양당리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.74㎍
평균 기온 -3.55℃
한파 11일
군서리 - - 35만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 27.00㎍
평균 기온 -3.55℃
한파 11일
남산리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 27.00㎍
평균 기온 -3.55℃
한파 11일

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.7억 (1위) 73.3% 83건
성성동 4.8억 (2위) 74.2% 29건
와촌동 3.3억 (3위) 68.6% 9건
백석동 3.0억 (4위) 80.9% 45건
차암동 2.4억 (5위) 84.5% 35건
신당동 2.2억 (6위) 81.0% 4건
두정동 2.1억 (7위) 82.3% 107건
쌍용동 1.7억 (8위) 89.3% 92건
성정동 1.1억 (9위) 68.9% 22건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 현재 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 0건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 -
최저 - 최고 -
전세가율 -
매매 0건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 0건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 0건

매매 가격

매매 가격 데이터 없음

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 -

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
직산한도 73.755㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +2,900만
11층 · 1993년 준공
01.30
직산부영 59.76㎡
1.0억 ▲ +800만
1층 · 1998년 준공
01.29
직산부영 49.662㎡
0.8억 ▲ +350만
4층 · 1998년 준공
01.29
더샵천안레이크마크 65.57㎡
2.7억 ▼ -2,650만
6층 · 2024년 준공
01.29
동보호수마을 25.725㎡
0.2억 ▼ -250만
3층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

직산읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 0건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
39건 93%
갱신 계약 전체 42건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 6건 (14%) 월세·반전세 36건 (86%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
57만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

36건
전체의 86%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

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01.26
대림 39.95㎡
전세 0.5억
9층 · 1998년 준공
01.19
대림 39.95㎡
신규
전세 0.5억
7층 · 1998년 준공
01.17
한양수자인비다펠리즈 64.4691㎡
신규
전세 2억
12층 · 2019년 준공
01.15
더샵천안레이크마크 65.02㎡
신규
전세 2.2억
18층 · 2024년 준공
01.14
더샵천안레이크마크 65.02㎡
신규
전세 2.1억
22층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
우성8차 49.71㎡
신규
보증 0.0억 / 월 36만
2층 · 1995년 준공
01.30
더샵천안레이크마크 65.02㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
11층 · 2024년 준공
01.30
브리엔츠아파트 49.0711㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
3층 · 2019년 준공
01.29
청호7차 55.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 1995년 준공
01.28
직산월드메르디앙레이크파크 72.9518㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
17층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.55℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.55℃
평균 최고기온
1.75℃
평균 최저기온
-10.32℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-16.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.00 12.00 0.0283 0.0093
01.26 34.33 20.33 0.0170 0.0180
01.27 42.67 21.67 0.0260 0.0127
01.28 38.33 15.00 0.0243 0.0133
01.29 34.67 17.00 0.0263 0.0130
01.30 40.33 21.00 0.0267 0.0123
01.31 45.33 27.33 0.0237 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.45 / 70.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

직산읍 · 2026-01

실거주 관점

  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

직산읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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직산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 - · 전세 중간가 -
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 0건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 -
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm