충청남도 천안시 서북구 직산읍

삼은리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

직산읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼은리 현재 1억 7,348만 (1위) 77.5% 26건
수헐리 7,625만 (2위) - 4건
부송리 5,650만 (3위) - 2건
모시리 4,477만 (4위) 92.2% 19건
상덕리 4,450만 (5위) - 2건
판정리 - (6위) - -
신갈리 - (7위) - -
마정리 - (8위) - -
군동리 - (9위) - -
석곡리 - (10위) - -
자은가리 - (11위) - -
양당리 - (12위) - -
군서리 - (13위) - -
남산리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 26건
전월 대비 +333%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 4건
매매 중간가 1억 7,348만
최저 6,100만 최고 2억 9,500만
전세가율 77.5%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +333%
소형 / 중형 / 대형 9 / 16 / 1건

매매 가격

1억 7,348만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,100만 2억 9,500만
1억 7,348만
매매가 밴드 6,100만 ~ 2억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

77.5%
77.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,167만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
직산한도 73.755㎡
재건축연한
1억 2,900만 ▲ +2,900만
11층 · 1993년 준공
직전 1억 (2025.01)
01.29
더샵천안레이크마크 65.57㎡
2억 6,850만 ▼ -2,650만
6층 · 2024년 준공
직전 2억 9,500만 (2025.11)
01.28
직산세광엔리치빌1차2단지 88.7628㎡
2억 3,500만 ▲ +4,250만
14층 · 2005년 준공
직전 1억 9,250만 (2025.05)
01.26
직산한도 63.225㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▲ +1,300만
11층 · 1993년 준공
직전 1억 200만 (2026.01)
01.25
직산코아루 84.943㎡
1억 9,000만 ▼ -4,200만
3층 · 2005년 준공
직전 2억 3,200만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

삼은리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 4
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 1건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 18건
신규 계약 17건94%
갱신 계약 1건6%
전세 · 월세 시장 구조
전세 4건 (22%) 월세 14건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
80만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

14건
전체의 78%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.17
한양수자인비다펠리즈 64.4691㎡
신규
전세 2억
12층 · 2019년 준공
01.15
더샵천안레이크마크 65.02㎡
신규
전세 2억 2,000만
18층 · 2024년 준공
01.14
더샵천안레이크마크 65.02㎡
신규
전세 2억 1,000만
22층 · 2024년 준공
01.14
브리엔츠아파트 49.0711㎡
신규
전세 1억
3층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.30
브리엔츠아파트 49.0711㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
3층 · 2019년 준공
01.30
더샵천안레이크마크 65.02㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
11층 · 2024년 준공
01.28
직산월드메르디앙레이크파크 72.9518㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
17층 · 2020년 준공
01.25
한양수자인비다펠리즈 59.1619㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
12층 · 2019년 준공
01.25
한양수자인비다펠리즈 59.1619㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 80만
12층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,000만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.55℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.55℃
평균 최고기온
1.75℃
평균 최저기온
-10.32℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-16.00℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

33.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.00 16.00 0.0320 0.0090
01.26 39.00 25.00 0.0180 0.0230
01.27 47.00 28.00 0.0270 0.0160
01.28 38.00 18.00 0.0260 0.0160
01.29 37.00 22.00 0.0270 0.0160
01.30 42.00 26.00 0.0290 0.0150
01.31 50.00 33.00 0.0280 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.00 / 70.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0249 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0149 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

삼은리 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 27.0㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 11일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.5%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 77.5%

다른 데이터 탐색

삼은리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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삼은리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5%
  • 매매 중간가 1억 7,348만 · 전세 중간가 1억 7,167만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +333%
  • 상승 비율 50% (상승 4건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 1억 7,348만
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm