충청남도 천안시 서북구 직산읍

삼은리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

직산읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼은리 현재 1.7억 (1위) 77.5% 26건
수헐리 0.8억 (2위) - 4건
부송리 0.6억 (3위) - 2건
상덕리 0.4억 (4위) - 2건
모시리 0.4억 (5위) 92.2% 21건
판정리 - (6위) - -
신갈리 - (7위) - -
마정리 - (8위) - -
군동리 - (9위) - -
석곡리 - (10위) - -
자은가리 - (11위) - -
양당리 - (12위) - -
군서리 - (13위) - -
남산리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 26건
전월 대비 +333%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.7억
최저 0.6억 최고 3.0억
전세가율 77.5%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +333%
소형 / 중형 / 대형 9 / 16 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.0억
1.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

77.5% 위험 수준
77.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
직산한도 73.755㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +2,900만
11층 · 1993년 준공
01.29
더샵천안레이크마크 65.57㎡
2.7억 ▼ -2,650만
6층 · 2024년 준공
01.28
직산세광엔리치빌1차2단지 88.7628㎡
2.4억 ▲ +4,250만
14층 · 2005년 준공
01.26
직산한도 63.225㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +1,300만
11층 · 1993년 준공
01.25
직산코아루 84.943㎡
1.9억 ▼ -4,200만
3층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

삼은리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
17건 94%
갱신 계약 전체 18건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 4건 (22%) 월세·반전세 14건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
80만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.17
한양수자인비다펠리즈 64.4691㎡
신규
전세 2억
12층 · 2019년 준공
01.15
더샵천안레이크마크 65.02㎡
신규
전세 2.2억
18층 · 2024년 준공
01.14
더샵천안레이크마크 65.02㎡
신규
전세 2.1억
22층 · 2024년 준공
01.14
브리엔츠아파트 49.0711㎡
신규
전세 1억
3층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
브리엔츠아파트 49.0711㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
3층 · 2019년 준공
01.30
더샵천안레이크마크 65.02㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
11층 · 2024년 준공
01.28
직산월드메르디앙레이크파크 72.9518㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
17층 · 2020년 준공
01.25
한양수자인비다펠리즈 59.1619㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
12층 · 2019년 준공
01.25
한양수자인비다펠리즈 59.1619㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 80만
12층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.55℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.55℃
평균 최고기온
1.75℃
평균 최저기온
-10.32℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-16.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.00 16.00 0.0320 0.0090
01.26 39.00 25.00 0.0180 0.0230
01.27 47.00 28.00 0.0270 0.0160
01.28 38.00 18.00 0.0260 0.0160
01.29 37.00 22.00 0.0270 0.0160
01.30 42.00 26.00 0.0290 0.0150
01.31 50.00 33.00 0.0280 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.00 / 70.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

삼은리 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼은리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼은리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +333%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm