충청남도 천안시 서북구 직산읍

삼은리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

직산읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼은리 현재 1.6억 (1위) - 12건
수헐리 0.9억 (2위) - 5건
부송리 0.6억 (3위) - 1건
모시리 0.5억 (4위) 76.5% 11건
상덕리 0.4억 (5위) 93.8% 1건
군서리 0.4억 (6위) - 1건
마정리 - (7위) - -
군동리 - (8위) - -
석곡리 - (9위) - -
자은가리 - (10위) - -
양당리 - (11위) - -
남산리 - (12위) - -
판정리 - (13위) - -
신갈리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 12건
전월 대비 -54%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.6억
최저 0.7억 최고 3.0억
전세가율 -
매매 12건 기반 -

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.0억
1.6억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.24
일진 64.74㎡
재건축연한 신고가
0.8억 ▲ +1,500만
2층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +400만
02.23
일진 62.07㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -50만
5층 · 1990년 준공
02.21
한양수자인비다펠리즈 59.1619㎡
2억 ▼ -1,200만
11층 · 2019년 준공
02.19
청호6차 59.765㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +500만
12층 · 1995년 준공
02.18
더샵천안레이크마크 65.57㎡
2.7억 ▼ -2,300만
4층 · 2024년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

삼은리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
17건 89%
갱신 계약 전체 19건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 8건 (42%) 월세·반전세 11건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
68만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

11건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
정석 51.79㎡
신규
전세 0.4억
3층 · 1991년 준공
02.28
한양수자인비다펠리즈 69.9963㎡
신규
전세 2.3억
22층 · 2019년 준공
02.23
직산세광엔리치빌1차2단지 84.9977㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 2005년 준공
02.13
직산월드메르디앙레이크파크 72.9518㎡
신규
전세 2억
9층 · 2020년 준공
02.12
직산월드메르디앙레이크파크 59.9032㎡
전세 1.7억
2층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
청호6차 59.765㎡
신규
보증 0.5억 / 월 30만
12층 · 1995년 준공
02.28
더샵천안레이크마크 65.15㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
22층 · 2024년 준공
02.26
한양수자인비다펠리즈 59.1619㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
14층 · 2019년 준공
02.25
더샵천안레이크마크 65.57㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
27층 · 2024년 준공
02.23
직산한도 44.325㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.35℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.35℃
평균 최고기온
8.28℃
평균 최저기온
-6.36℃
극최고기온
19.40℃
극최저기온
-13.50℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 107.00 21.00 0.0470 0.0070
02.23 31.00 10.00 0.0320 0.0140
02.24 43.00 21.00 0.0170 0.0200
02.25 39.00 21.00 0.0260 0.0130
02.26 25.00 10.00 0.0360 0.0110
02.27 21.00 10.00 0.0360 0.0090
02.28 26.00 16.00 0.0300 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.43 / 75.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

삼은리 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼은리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼은리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm