충청남도 천안시 서북구

불당동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 현재 5억 6,921만 (1위) 72.5% 86건
성성동 4억 7,200만 (2위) 71.7% 44건
부대동 4억 2,500만 (3위) 64.1% 1건
와촌동 3억 2,500만 (4위) 70.6% 7건
백석동 3억 379만 (5위) 83.0% 42건
차암동 2억 3,488만 (6위) 84.1% 20건
신당동 2억 2,500만 (7위) - 1건
두정동 2억 793만 (8위) 83.1% 122건
쌍용동 1억 8,974만 (9위) 87.1% 98건
성정동 1억 1,488만 (10위) 73.0% 25건
업성동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 86건
전월 대비 -7%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 6,921만
최저 9,800만 최고 17억
전세가율 72.5%
매매 86건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 86건
상승 17건 · 하락 20건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 13 / 52 / 21건

매매 가격

5억 6,921만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,800만 17억
5억 6,921만
매매가 밴드 9,800만 ~ 17억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 153만

최신 매매 거래

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12.31
천안 불당 지웰시티푸르지오 1단지 99.8966㎡
신고가
9억 3,500만 ▲ +2,500만
22층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
12.31
동일하이빌 84.99㎡
4억 200만 ▲ +3,550만
7층 · 2004년 준공
12.31
대동다숲 84.7824㎡
3억 5,000만 ▲ +5,000만
3층 · 2004년 준공
12.31
천안불당린스트라우스2단지 84.9729㎡
7억 1,500만 ▲ +1,000만
27층 · 2017년 준공
12.31
천안 불당 지웰시티푸르지오 1단지 99.8966㎡
거래취소
9억 3,500만
22층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

불당동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 86건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 277건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 49건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 277건 중
223건 81%
갱신 계약 전체 277건 중
49건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 277건
전세 83건 (30%) 월세·반전세 194건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
170건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
45건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
23만원
보증금 3,229만
갱신
15만원
보증금 2,527만

갱신요구권 사용률

34.7%
갱신 49건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

194건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세194건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
불당호반써밋플레이스센터시티 84.9737㎡
신규
전세 4억 3,000만
14층 · 2017년 준공
12.30
대원칸타빌 84.902㎡
신규
전세 2억 8,000만
3층 · 2004년 준공
12.29
불당한성필하우스 59.9813㎡
신규
전세 1억 9,000만
6층 · 2004년 준공
12.29
천안 불당 지웰시티푸르지오 2단지 99.922㎡
신규
전세 5억 9,000만
15층 · 2017년 준공
12.27
동일하이빌 84.99㎡
신규
전세 3억 2,000만
8층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
천안 불당 지웰시티푸르지오 1단지 99.9342㎡
갱신
보증 4억 1,000만 / 월 80만
9층 · 2017년 준공
월세 ▲ +10만
12.31
불당한성필하우스 59.9813㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
3층 · 2004년 준공
12.31
천안불당엘에이치1단지 16.52㎡
갱신
보증 534만 / 월 15만
16층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +4만
12.30
동일하이빌 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
18층 · 2004년 준공
12.30
천안불당호반써밋플레이스 84.7392㎡
신규
보증 1,200만 / 월 30만
4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.84℃
평균 최고기온
6.21℃
평균 최저기온
-4.82℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 11.00 0.0290 0.0080
12.26 12.00 9.00 0.0250 0.0080
12.27 24.00 14.00 0.0180 0.0170
12.28 21.00 17.00 0.0230 0.0140
12.29 50.00 39.00 0.0250 0.0240
12.30 22.00 10.00 0.0220 0.0210
12.31 16.00 7.00 0.0270 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.13 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

불당동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

불당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 6,921만 · 전세 중간가 4억 153만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 49건 중 17건(34.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 86건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 6,921만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm