충청남도 천안시 서북구

와촌동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.7억 (1위) 72.5% 86건
성성동 4.7억 (2위) 71.7% 44건
부대동 4.3억 (3위) 64.1% 1건
와촌동 현재 3.3억 (4위) 70.6% 7건
백석동 3.0억 (5위) 83.0% 42건
차암동 2.3억 (6위) 84.1% 20건
신당동 2.3억 (7위) - 1건
두정동 2.1억 (8위) 83.1% 122건
쌍용동 1.9억 (9위) 87.1% 98건
성정동 1.1억 (10위) 73.0% 25건
업성동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 7건
전월 대비 -50%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 2.6억 최고 3.9억
전세가율 70.6%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 3.9억
3.3억
매매가 밴드 2.6억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
천안역사동아라이크텐 65.4418㎡
3.1억 ▼ -2,000만
5층 · 2021년 준공
12.27
신동아파밀리에 84.9816㎡
2.6억 ▼ -1,000만
14층 · 2005년 준공
12.26
천안역사동아라이크텐 84.9864㎡
3.7억 ▼ -2,000만
7층 · 2021년 준공
12.15
천안역사동아라이크텐 84.8895㎡
3.9억
34층 · 2021년 준공
12.12
신동아파밀리에 109.222㎡
3.1억 ▼ -1,450만
13층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

와촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
21건 95%
갱신 계약 전체 22건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 9건 (41%) 월세·반전세 13건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세1건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
신동아파밀리에 84.9816㎡
갱신
전세 2.1억
5층 · 2005년 준공
12.24
천안역사동아라이크텐 84.8895㎡
신규
전세 2.7억
31층 · 2021년 준공
12.23
천안역사동아라이크텐 84.9864㎡
신규
전세 2.6억
37층 · 2021년 준공
12.21
천안역사동아라이크텐 65.4418㎡
신규
전세 2.4억
20층 · 2021년 준공
12.20
천안역사동아라이크텐 84.9433㎡
신규
전세 2.7억
36층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
천안역사동아라이크텐 84.8895㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
41층 · 2021년 준공
12.27
천안역사동아라이크텐 84.9864㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
44층 · 2021년 준공
12.27
천안역사동아라이크텐 84.9864㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
44층 · 2021년 준공
12.23
신동아파밀리에 84.9816㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
15층 · 2005년 준공
12.22
신동아파밀리에 84.9816㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
12층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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12.13
천안역사동아라이크텐 65.4418㎡
신규
월 100만
42층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.84℃
평균 최고기온
6.21℃
평균 최저기온
-4.82℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.00 17.00 0.0320 0.0110
12.26 17.00 9.00 0.0260 0.0120
12.27 25.00 17.00 0.0190 0.0180
12.28 29.00 23.00 0.0250 0.0160
12.29 57.00 42.00 0.0300 0.0230
12.30 27.00 16.00 0.0240 0.0230
12.31 19.00 11.00 0.0290 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.87 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

와촌동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

와촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm