충청남도 천안시 서북구

차암동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.7억 (1위) 72.5% 86건
성성동 4.7억 (2위) 71.7% 44건
부대동 4.3억 (3위) 64.1% 1건
와촌동 3.3억 (4위) 70.6% 7건
백석동 3.0억 (5위) 83.0% 42건
차암동 현재 2.3억 (6위) 84.1% 20건
신당동 2.3억 (7위) - 1건
두정동 2.1억 (8위) 83.1% 122건
쌍용동 1.9억 (9위) 87.1% 98건
성정동 1.1억 (10위) 73.0% 25건
업성동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 20건
전월 대비 -13%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 1.9억 최고 2.8억
전세가율 84.1%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 7건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 10 / 10 / 0건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 2.8억
2.3억
매매가 밴드 1.9억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

84.1% 위험 수준
84.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
e편한세상스마일시티2차 74.9402㎡
2.6억 ▲ +1,400만
10층 · 2016년 준공
12.26
천안한화꿈에그린스마일시티 84.9742㎡
2.5억 ▲ +2,700만
11층 · 2014년 준공
12.25
e편한세상스마일시티2차 59.9819㎡
2.4억
22층 · 2016년 준공
12.25
e편한세상스마일시티2차 74.9402㎡
2.5억 ▼ -2,900만
25층 · 2016년 준공
12.25
천안스마일시티효성해링턴플레이스 59.9476㎡
2.4억 ▲ +3,400만
18층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

차암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.1% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
27건 68%
갱신 계약 전체 40건 중
13건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 22건 (55%) 월세·반전세 18건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 0.1억
갱신
85만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

69.2%
갱신 13건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
천안스마일시티효성해링턴플레이스 74.579㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
12층 · 2016년 준공
종전 2.1억 → ▲ +4,000만
12.27
천안스마일시티효성해링턴플레이스 51.9931㎡
신규
전세 1.6억
18층 · 2016년 준공
12.27
천안한화꿈에그린스마일시티 59.9835㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
5층 · 2014년 준공
12.26
e편한세상스마일시티2차 51.9946㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
10층 · 2016년 준공
종전 1.5억 → ▲ +750만
12.26
천안스마일시티효성해링턴플레이스 74.579㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
e편한세상스마일시티2차 59.9819㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 85만
7층 · 2016년 준공
월세 ▲ +5만
12.29
천안스마일시티효성해링턴플레이스 84.9804㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
16층 · 2016년 준공
12.29
e편한세상스마일시티 59.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 87만
24층 · 2015년 준공
12.25
e편한세상스마일시티 59.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
3층 · 2015년 준공
12.24
e편한세상스마일시티 84.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
1층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.84℃
평균 최고기온
6.21℃
평균 최저기온
-4.82℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.00 15.00 0.0230 0.0080
12.26 21.00 8.00 0.0180 0.0100
12.27 23.00 13.00 0.0150 0.0130
12.28 25.00 20.00 0.0200 0.0090
12.29 58.00 37.00 0.0210 0.0110
12.30 40.00 13.00 0.0160 0.0160
12.31 25.00 10.00 0.0190 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.16 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0156 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

차암동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

차암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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차암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0156 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 13건 중 9건(69.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm