충청남도 천안시 서북구

백석동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5억 6,921만 (1위) 72.5% 86건
성성동 4억 7,200만 (2위) 71.7% 44건
부대동 4억 2,500만 (3위) 64.1% 1건
와촌동 3억 2,500만 (4위) 70.6% 7건
백석동 현재 3억 379만 (5위) 83.0% 42건
차암동 2억 3,488만 (6위) 84.1% 20건
신당동 2억 2,500만 (7위) - 1건
두정동 2억 793만 (8위) 83.1% 122건
쌍용동 1억 8,974만 (9위) 87.1% 98건
성정동 1억 1,488만 (10위) 73.0% 25건
업성동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 42건
전월 대비 +27%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 379만
최저 1억 3,000만 최고 5억 2,200만
전세가율 83.0%
매매 42건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 42건
상승 8건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 0 / 34 / 8건

매매 가격

3억 379만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 5억 2,200만
3억 379만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 5억 2,200만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

83.0% 위험 수준
83.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,588만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
백석마을아이파크 165.377㎡
4억 9,000만 ▼ -6,000만
4층 · 2009년 준공
12.30
백석리슈빌 130.8525㎡
4억 ▼ -5,000만
18층 · 2010년 준공
12.29
그린빌1차 75.99㎡
1억 8,000만 ▼ -700만
2층 · 2002년 준공
12.28
현대 84.67㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -1,000만
7층 · 1992년 준공
12.28
브라운스톤 84.992㎡
1억 7,350만 ▼ -4,650만
1층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.0% — 깡통전세 위험 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 14건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
34건 67%
갱신 계약 전체 51건 중
14건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 27건 (53%) 월세·반전세 24건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.9배 ↑
신규
98만원
보증금 2,000만
갱신
9만원
보증금 3,276만

갱신요구권 사용률

7.1%
갱신 14건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세1건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
그린빌1차 75.99㎡
신규
전세 1억 8,900만
4층 · 2002년 준공
12.30
백석벽산블루밍2차 119.859㎡
신규
전세 2억 3,000만
10층 · 2006년 준공
12.29
백석리슈빌 103.3026㎡
신규
전세 3억
1층 · 2010년 준공
12.29
백석리슈빌 103.3026㎡
전세 3억
1층 · 2010년 준공
12.27
브라운스톤 128.4133㎡
전세 2억 8,000만
13층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
백석마을아이파크 84.984㎡
신규
보증 2,500만 / 월 125만
10층 · 2009년 준공
12.31
그린빌1차 75.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
14층 · 2002년 준공
12.31
천안백석엘에이치천년나무1단지 16.8㎡
갱신
보증 2,519만 / 월 7만
3층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +43만
12.30
천안백석엘에이치천년나무1단지 36.8㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,207만 / 월 14만
8층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +3,312만 / 월세 ▼ -7만
12.30
천안백석엘에이치천년나무1단지 44.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,560만 / 월 11만
2층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +2,720만 / 월세 ▼ -15만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.12
백석마을아이파크 84.995㎡
신규
월 100만
20층 · 2009년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.84℃
평균 최고기온
6.21℃
평균 최저기온
-4.82℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.00 15.00 0.0230 0.0080
12.26 21.00 8.00 0.0180 0.0100
12.27 23.00 13.00 0.0150 0.0130
12.28 25.00 20.00 0.0200 0.0090
12.29 58.00 37.00 0.0210 0.0110
12.30 40.00 13.00 0.0160 0.0160
12.31 25.00 10.00 0.0190 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.16 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0156 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

백석동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 천안시 서북구 이웃 동네 바로가기

백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 379만 · 전세 중간가 2억 5,588만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0156 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 14건 중 1건(7.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 379만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm