충청남도 천안시 서북구

백석동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.5억 (1위) 74.0% 92건
성성동 4.8억 (2위) 68.5% 47건
부대동 4.4억 (3위) 61.7% 2건
백석동 현재 3.5억 (4위) 82.0% 33건
와촌동 3.4억 (5위) 69.2% 14건
차암동 2.3억 (6위) 81.9% 23건
두정동 2.2억 (7위) 81.0% 123건
쌍용동 1.9억 (8위) 87.2% 89건
신당동 1.4억 (9위) 74.4% 7건
성정동 1.0억 (10위) 64.4% 32건
업성동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 33건
전월 대비 +7%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 1.4억 최고 11.9억
전세가율 82.0%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 7건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 0 / 25 / 8건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 11.9억
3.5억
매매가 밴드 1.4억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

82.0% 위험 수준
82.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
백석더샵아파트 84.2532㎡
4억 ▼ -1,000만
5층 · 2016년 준공
11.29
브라운스톤 84.992㎡
2.3억 ▲ +1,500만
13층 · 2006년 준공
11.29
호반리젠시빌 84.9775㎡
2.5억 ▲ +1,600만
13층 · 2003년 준공
11.29
천안백석3차IPARK 84.9562㎡
4.3억 ▲ +3,000만
16층 · 2017년 준공
11.28
백석더샵아파트 84.2532㎡
4.1억 ▲ +500만
11층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.0% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 21건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
36건 61%
갱신 계약 전체 59건 중
21건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 32건 (54%) 월세·반전세 27건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.2배 ↑
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
11만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 21건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
현대 84.67㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 1992년 준공
11.30
현대 84.67㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 1992년 준공
11.28
백석마을아이파크 84.984㎡
신규
전세 2.6억
14층 · 2009년 준공
11.28
백석마을아이파크 165.377㎡
갱신
전세 4.2억
10층 · 2009년 준공
종전 4.5억 → ▼ -3,000만
11.27
백석마을아이파크 84.995㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
천안백석엘에이치천년나무1단지 36.8㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 8만
6층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,990만 / 월세 ▼ -11만
11.27
한화포레나천안노태2단지 114.9995㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
11층 · 2024년 준공
11.26
그린빌1차 75.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
2층 · 2002년 준공
11.26
주공3단지 51.49㎡
신규
보증 0.2억 / 월 23만
14층 · 2002년 준공
11.25
천안백석엘에이치천년나무1단지 44.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 11만
6층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +2,720만 / 월세 ▼ -15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.27℃
평균 최고기온
14.43℃
평균 최저기온
0.61℃
극최고기온
20.80℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 69.00 40.00 0.0510 0.0090
11.25 73.00 46.00 0.0230 0.0100
11.26 53.00 30.00 0.0140 0.0100
11.27 32.00 19.00 0.0190 0.0080
11.28 - 11.00 0.0120 0.0110
11.29 - 13.00 0.0180 0.0100
11.30 - 24.00 0.0420 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.28 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0194 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

백석동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 21건 중 7건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm