충청남도 천안시 서북구

두정동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.5억 (1위) 74.0% 92건
성성동 4.8억 (2위) 68.5% 47건
부대동 4.4억 (3위) 61.7% 2건
백석동 3.5억 (4위) 82.0% 33건
와촌동 3.4억 (5위) 69.2% 14건
차암동 2.3억 (6위) 81.9% 23건
두정동 현재 2.2억 (7위) 81.0% 123건
쌍용동 1.9억 (8위) 87.2% 89건
신당동 1.4억 (9위) 74.4% 7건
성정동 1.0억 (10위) 64.4% 32건
업성동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 123건
전월 대비 +26%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.4억 최고 5.1억
전세가율 81.0%
매매 123건 기반 위험 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 123건
상승 27건 · 하락 28건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 50 / 69 / 4건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 5.1억
2.2억
매매가 밴드 0.4억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

81.0% 위험 수준
81.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
e편한세상두정3차 84.9959㎡
3.7억
10층 · 2017년 준공
11.30
두정역효성해링턴플레이스 59.86㎡
3.3억 ▼ -8,200만
5층 · 2020년 준공
11.30
두정역효성해링턴플레이스 59.86㎡
3.5억 ▼ -6,500만
11층 · 2020년 준공
11.30
극동늘푸른 59.91㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +100만
4층 · 1996년 준공
11.30
e편한세상두정3차 84.9959㎡
거래취소
3.7억
10층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

두정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.0% — 깡통전세 위험 매매 123건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 223건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 223건 중
196건 88%
갱신 계약 전체 223건 중
19건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 223건
전세 93건 (42%) 월세·반전세 130건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
126건
중형 ~85㎡
93건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
33만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

63.2%
갱신 19건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

130건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세130건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
더리치빌2 20.32㎡
신규
전세 0.4억
9층 · 2013년 준공
11.30
한성필하우스1차 84.892㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
2층 · 2002년 준공
11.30
두정역효성해링턴플레이스 59.92㎡
신규
전세 2.6억
8층 · 2020년 준공
11.29
힐스테이트두정역 84.9615㎡
전세 3.2억
4층 · 2025년 준공
11.29
두정역효성해링턴플레이스 59.92㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
13층 · 2020년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

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11.30
두정미소마을 14.2㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 33만
3층 · 2012년 준공
11.30
프라지움2 23.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 2013년 준공
11.29
아크로텔천안두정 17.37㎡
신규
보증 0.1억 / 월 28만
5층 · 2015년 준공
11.29
해피드림3차 36.259㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 2016년 준공
11.29
프라지움2 25.443㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
9층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.27℃
평균 최고기온
14.43℃
평균 최저기온
0.61℃
극최고기온
20.80℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 69.00 40.00 0.0510 0.0090
11.25 73.00 46.00 0.0230 0.0100
11.26 53.00 30.00 0.0140 0.0100
11.27 32.00 19.00 0.0190 0.0080
11.28 - 11.00 0.0120 0.0110
11.29 - 13.00 0.0180 0.0100
11.30 - 24.00 0.0420 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.28 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0194 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

두정동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

두정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 19건 중 12건(63.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 123건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm