충청남도 천안시 서북구

두정동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5억 4,898만 (1위) 73.9% 92건
성성동 4억 8,283만 (2위) 68.2% 47건
부대동 4억 3,750만 (3위) 61.7% 2건
백석동 3억 4,873만 (4위) 81.3% 33건
와촌동 3억 4,000만 (5위) 66.7% 14건
차암동 2억 2,588만 (6위) 82.2% 23건
두정동 현재 2억 1,553만 (7위) 81.9% 123건
쌍용동 1억 9,181만 (8위) 87.2% 89건
신당동 1억 3,733만 (9위) 74.4% 7건
성정동 9,524만 (10위) 64.4% 32건
업성동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 123건
전월 대비 +26%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 27건 / 하락 28건
매매 중간가 2억 1,553만
최저 3,500만 최고 5억 1,000만
전세가율 81.9%
매매 123건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 123건
상승 27건 · 하락 28건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 50 / 69 / 4건

매매 가격

2억 1,553만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 5억 1,000만
2억 1,553만
매매가 밴드 3,500만 ~ 5억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

81.9%
81.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,485만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
e편한세상두정3차 84.9959㎡
3억 7,000만
10층 · 2017년 준공
직전 3억 7,000만 (2025.11)
11.30
두정역효성해링턴플레이스 59.86㎡
3억 2,800만 ▼ -8,200만
5층 · 2020년 준공
직전 4억 1,000만 (2025.11)
11.30
두정역효성해링턴플레이스 59.86㎡
3억 4,500만 ▼ -6,500만
11층 · 2020년 준공
직전 4억 1,000만 (2025.11)
11.30
극동늘푸른 59.91㎡
재건축연한
1억 6,100만 ▲ +100만
4층 · 1996년 준공
직전 1억 6,000만 (2025.11)
11.30
e편한세상두정3차 84.9959㎡
거래취소
3억 7,000만
10층 · 2017년 준공
직전 3억 7,000만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

두정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 81.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 123건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 27 / 하락 28
    거래 123건 중 직전 거래와 비교 가능 62건
  • 갱신 증액률 +1.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 19건 기반
  • 갱신요구권 사용률 63%
    갱신 19건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 214건
신규 계약 188건88%
갱신 계약 19건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 86건 (40%) 월세 128건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
123건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
48만원
보증금 1,000만
갱신
33만원
보증금 524만

갱신요구권 사용률

63.2%
갱신 19건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

128건
전체의 60%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
더리치빌2 20.32㎡
신규
전세 3,900만
9층 · 2013년 준공
11.30
한성필하우스1차 84.892㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,300만
2층 · 2002년 준공
11.30
두정역효성해링턴플레이스 59.92㎡
신규
전세 2억 6,000만
8층 · 2020년 준공
11.29
두정역효성해링턴플레이스 59.92㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
13층 · 2020년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
11.29
힐스테이트두정역 84.9615㎡
전세 3억 2,000만
4층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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11.30
두정미소마을 14.2㎡
갱신
보증 210만 / 월 33만
3층 · 2012년 준공
11.30
프라지움2 23.49㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
5층 · 2013년 준공
11.29
아크로텔천안두정 17.37㎡
신규
보증 500만 / 월 28만
5층 · 2015년 준공
11.29
해피드림3차 36.259㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
10층 · 2016년 준공
11.29
프라지움2 25.443㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
9층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.27℃
평균 최고기온
14.43℃
평균 최저기온
0.61℃
극최고기온
20.80℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 13.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 69.00 40.00 0.0510 0.0090
11.25 73.00 46.00 0.0230 0.0100
11.26 53.00 30.00 0.0140 0.0100
11.27 32.00 19.00 0.0190 0.0080
11.28 - 11.00 0.0120 0.0110
11.29 - 13.00 0.0180 0.0100
11.30 - 24.00 0.0420 0.0080
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.28 / 46.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0194 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0112 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

두정동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 81.9% · 갱신 증액률 +1.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 81.9%

다른 데이터 탐색

두정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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두정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.9%
  • 매매 중간가 2억 1,553만 · 전세 중간가 1억 8,485만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 19건 중 12건(63.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 123건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 49% (상승 27건 / 하락 28건)
  • 매매 중간가 2억 1,553만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm