충청남도 천안시 서북구

직산읍

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
직산읍 하위 지역 (14개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
삼은리 2.0억 ↑+0.9% 83% 61만원 7일
매매
중간가 2.0억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.5억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 30.14㎍
평균 기온 7.27℃
한파 0일
부송리 0.9억 ↑+56.7% - - 4일
매매
중간가 0.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.28㎍
평균 기온 7.27℃
한파 0일
수헐리 0.8억 ↑+3.9% - 36만원 7일
매매
중간가 0.8억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 30.14㎍
평균 기온 7.27℃
한파 0일
군서리 0.5억 ↑+4.6% - 30만원 7일
매매
중간가 0.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 30.14㎍
평균 기온 7.27℃
한파 0일
모시리 0.4억 ↓-3.3% 79% 35만원 4일
매매
중간가 0.4억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 0.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.28㎍
평균 기온 7.27℃
한파 0일
상덕리 0.3억 - 45만원 4일
매매
중간가 0.3억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.28㎍
평균 기온 7.27℃
한파 0일
마정리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 30.34㎍
평균 기온 7.27℃
한파 0일
군동리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 30.14㎍
평균 기온 7.27℃
한파 0일
석곡리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 30.34㎍
평균 기온 7.27℃
한파 0일
자은가리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.28㎍
평균 기온 7.27℃
한파 0일
양당리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.28㎍
평균 기온 7.27℃
한파 0일
남산리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 30.14㎍
평균 기온 7.27℃
한파 0일
판정리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 30.14㎍
평균 기온 7.27℃
한파 0일
신갈리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.28㎍
평균 기온 7.27℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.5억 (1위) 74.0% 92건
성성동 4.8억 (2위) 68.5% 47건
부대동 4.4억 (3위) 61.7% 2건
백석동 3.5억 (4위) 82.0% 33건
와촌동 3.4억 (5위) 69.2% 14건
차암동 2.3억 (6위) 81.9% 23건
두정동 2.2억 (7위) 81.0% 123건
쌍용동 1.9억 (8위) 87.2% 89건
신당동 1.4억 (9위) 74.4% 7건
성정동 1.0억 (10위) 64.4% 32건
업성동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 현재 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 0건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 -
최저 - 최고 -
전세가율 -
매매 0건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 0건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 0건

매매 가격

매매 가격 데이터 없음

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 -

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
직산부영 59.76㎡
1.0억 ▼ -200만
5층 · 1998년 준공
11.29
직산한양수자인아이림아파트 59.157㎡
2.1억 ▲ +500만
19층 · 2019년 준공
11.28
직산한도 54.045㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -1,650만
2층 · 1993년 준공
11.27
직산월드메르디앙레이크파크 72.9518㎡
2.6억
3층 · 2020년 준공
11.27
대림 39.95㎡
0.5억 ▲ +150만
7층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

직산읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 0건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
32건 94%
갱신 계약 전체 34건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 6건 (18%) 월세·반전세 28건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
55만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

28건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

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11.17
한양수자인비다펠리즈 69.9963㎡
신규
전세 2억
9층 · 2019년 준공
11.16
우성8차 49.71㎡
신규
전세 0.5억
5층 · 1995년 준공
11.15
직산세광엔리치빌1차2단지 101.8269㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 2005년 준공
11.07
동보호수마을 25.725㎡
신규
전세 0.2억
12층 · 1997년 준공
11.04
한양수자인비다펠리즈 59.1619㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
직산부영 49.662㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1998년 준공
11.27
직산부영 59.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
6층 · 1998년 준공
11.27
청호 53.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1993년 준공
11.26
직산한도 44.325㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 1993년 준공
11.26
직산부영 49.662㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
10층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.27℃
평균 최고기온
14.43℃
평균 최저기온
0.61℃
극최고기온
20.80℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 80.67 53.67 0.0533 0.0120
11.25 84.00 56.33 0.0260 0.0130
11.26 57.00 38.67 0.0183 0.0133
11.27 35.33 20.00 0.0233 0.0100
11.28 23.00 12.67 0.0180 0.0127
11.29 33.50 18.00 0.0203 0.0130
11.30 62.00 29.33 0.0443 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.59 / 63.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

직산읍 · 2025-11

실거주 관점

  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

직산읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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직산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 - · 전세 중간가 -
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 0건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 -
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm