충청남도 천안시 서북구

불당동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 현재 5억 4,898만 (1위) 74.0% 92건
성성동 4억 8,283만 (2위) 68.5% 47건
부대동 4억 3,750만 (3위) 61.7% 2건
백석동 3억 4,873만 (4위) 82.0% 33건
와촌동 3억 4,000만 (5위) 69.2% 14건
차암동 2억 2,588만 (6위) 81.9% 23건
두정동 2억 1,553만 (7위) 81.0% 123건
쌍용동 1억 9,181만 (8위) 87.2% 89건
신당동 1억 3,733만 (9위) 74.4% 7건
성정동 9,524만 (10위) 64.4% 32건
업성동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 92건
전월 대비 +35%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 4,898만
최저 1억 8,000만 최고 10억 5,000만
전세가율 74.0%
매매 92건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 92건
상승 21건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 18 / 50 / 24건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 4,898만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 10억 5,000만
5억 4,898만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,408만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
천안불당린스트라우스1단지 84.9729㎡
6억 4,100만 ▼ -9,900만
11층 · 2017년 준공
11.30
대동다숲 84.8833㎡
2억 9,800만 ▲ +2,300만
15층 · 2004년 준공
11.30
불당아이파크 101.65㎡
4억 8,000만 ▼ -1,500만
6층 · 2004년 준공
11.30
불당호반써밋플레이스센터시티 84.9694㎡
6억 ▼ -5,000만
4층 · 2017년 준공
11.30
대동다숲 84.8833㎡
거래취소
2억 9,800만
15층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

불당동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 92건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 178건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 43건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 178건 중
131건 74%
갱신 계약 전체 178건 중
43건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 178건
전세 98건 (55%) 월세·반전세 80건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.8배 ↑
신규
123만원
보증금 3,500만
갱신
14만원
보증금 4,911만

갱신요구권 사용률

32.6%
갱신 43건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

80건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세1건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
불당호반베르디움TheFirst 59.916㎡
신규
전세 3억
17층 · 2016년 준공
11.30
펜타포트(101동102동) 162.649㎡
신규
전세 5억 2,000만
38층 · 2011년 준공
11.30
불당한성필하우스 59.9813㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
9층 · 2004년 준공
11.29
천안불당금호어울림 84.94㎡
신규
전세 4억
3층 · 2020년 준공
11.29
동일하이빌 84.99㎡
갱신
전세 3억
4층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
천안불당엘에이치1단지 16.52㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,725만 / 월 7만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +700만 / 월세 ▼ -4만
11.30
천안 불당 지웰시티푸르지오 1단지 99.8966㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 150만
6층 · 2017년 준공
11.30
대동다숲 84.7824㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
2층 · 2004년 준공
11.29
대동다숲 84.7824㎡
신규
보증 1,700만 / 월 110만
15층 · 2004년 준공
11.29
불당아이파크 84.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
6층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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11.08
천안불당우방아이유쉘트윈팰리스 170.57㎡
신규
월 250만
6층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.27℃
평균 최고기온
14.43℃
평균 최저기온
0.61℃
극최고기온
20.80℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 59.00 40.00 0.0540 0.0180
11.25 61.00 34.00 0.0300 0.0190
11.26 46.00 27.00 0.0200 0.0210
11.27 33.00 13.00 0.0230 0.0160
11.28 18.00 8.00 0.0220 0.0170
11.29 25.00 11.00 0.0200 0.0200
11.30 64.00 19.00 0.0450 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.86 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

불당동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

불당동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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불당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 4,898만 · 전세 중간가 3억 9,408만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 43건 중 14건(32.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 4,898만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm