충청남도 천안시 서북구

불당동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 현재 5억 8,825만 (1위) 72.0% 68건
성성동 4억 9,450만 (2위) 69.7% 16건
와촌동 3억 3,250만 (3위) 68.1% 4건
백석동 2억 5,954만 (4위) 82.5% 31건
차암동 2억 2,219만 (5위) 83.8% 27건
두정동 2억 1,119만 (6위) 80.9% 98건
쌍용동 1억 9,417만 (7위) 86.0% 93건
신당동 1억 8,050만 (8위) 79.6% 3건
성정동 1억 1,468만 (9위) 73.3% 27건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 68건
전월 대비 -13%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 8,825만
최저 1억 6,200만 최고 13억 3,000만
전세가율 72.0%
매매 68건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 68건
상승 13건 · 하락 10건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 14 / 33 / 21건

매매 가격

5억 8,825만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,200만 13억 3,000만
5억 8,825만
매매가 밴드 1억 6,200만 ~ 13억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 552만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
천안불당 지웰푸르지오 84.992㎡
6억 5,000만 ▲ +5,010만
25층 · 2016년 준공
10.31
불당호반써밋플레이스센터시티 84.9737㎡
6억 500만 ▼ -3,000만
8층 · 2017년 준공
10.31
불당아이파크 101.65㎡
4억 9,500만 ▲ +5,500만
8층 · 2004년 준공
10.31
천안 불당 지웰시티푸르지오 1단지 112.2549㎡
10억 2,000만 ▼ -5,000만
17층 · 2017년 준공
10.30
대원칸타빌 108.045㎡
3억 4,700만 ▼ -1,100만
6층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

불당동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 24건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
93건 78%
갱신 계약 전체 119건 중
24건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 60건 (50%) 월세·반전세 59건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배 ↑
신규
130만원
보증금 4,000만
갱신
24만원
보증금 4,928만

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 24건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
불당파크푸르지오2단지 99.9987㎡
신규
전세 5억 4,000만
16층 · 2018년 준공
10.30
동일하이빌 84.99㎡
신규
전세 3억 1,000만
4층 · 2004년 준공
10.30
대동다숲 84.7824㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,500만
5층 · 2004년 준공
종전 2억 4,150만 → ▼ -650만
10.30
불당호반베르디움TheFirst 99.9759㎡
신규
전세 5억
16층 · 2016년 준공
10.29
불당아이파크 84.95㎡
신규
전세 3억 6,000만
13층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
불당아이파크 101.65㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
8층 · 2004년 준공
10.30
천안불당금호어울림 74.93㎡
신규
보증 4,000만 / 월 130만
18층 · 2020년 준공
10.30
천안불당엘에이치1단지 46.23㎡
갱신
보증 1,148만 / 월 35만
16층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,807만 / 월세 ▲ +6만
10.29
천안불당린스트라우스1단지 99.9908㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 165만
11층 · 2017년 준공
월세 ▲ +5만
10.28
천안불당 지웰푸르지오 84.998㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
14층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.15℃
평균 최고기온
21.19℃
평균 최저기온
11.73℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.92 10.71 0.0215 0.0146
10.26 31.83 19.88 0.0287 0.0118
10.27 25.04 8.75 0.0340 0.0080
10.28 23.33 7.96 0.0197 0.0191
10.29 28.58 15.46 0.0195 0.0251
10.30 29.96 20.04 0.0198 0.0268
10.31 43.50 31.13 0.0229 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.97 / 31.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

불당동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

불당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 8,825만 · 전세 중간가 4억 552만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 24건 중 10건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 8,825만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm