충청남도 천안시 서북구

불당동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 현재 5억 5,380만 (1위) 71.2% 78건
성성동 4억 5,840만 (2위) 65.7% 34건
백석동 3억 3,143만 (3위) 87.4% 43건
와촌동 2억 4,090만 (4위) 66.5% 6건
쌍용동 2억 1,737만 (5위) 80.1% 78건
두정동 2억 1,096만 (6위) 79.3% 104건
차암동 2억 838만 (7위) 83.8% 36건
신당동 1억 8,900만 (8위) 84.6% 3건
성정동 1억 1,787만 (9위) 69.5% 23건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 78건
전월 대비 +44%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 5,380만
최저 4,200만 최고 10억 7,000만
전세가율 71.2%
매매 78건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 78건
상승 18건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 19 / 44 / 15건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 5,380만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,200만 10억 7,000만
5억 5,380만
매매가 밴드 4,200만 ~ 10억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,819만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
천안불당린스트라우스2단지 84.9729㎡
7억 1,000만 ▼ -500만
31층 · 2017년 준공
09.29
불당아이파크 84.95㎡
3억 7,300만 ▼ -7,700만
4층 · 2004년 준공
09.28
천안불당 지웰푸르지오 84.992㎡
5억 2,900만 ▼ -5,600만
1층 · 2016년 준공
09.28
불당아이파크 84.95㎡
4억 5,000만 ▲ +5,000만
14층 · 2004년 준공
09.27
불당호반베르디움TheFirst 59.804㎡
4억 5,000만 ▲ +800만
20층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

불당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 78건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +120.1% — 높은 인상 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
82건 78%
갱신 계약 전체 105건 중
22건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 63건 (60%) 월세·반전세 42건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
110만원
보증금 2,500만
갱신
50만원
보증금 2,517만

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 22건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+120.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (120.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
불당이안 74.93㎡
신규
전세 3억 3,500만
2층 · 2015년 준공
09.29
천안 불당 지웰시티푸르지오 1단지 99.922㎡
갱신·청구권
전세 5억 9,000만
7층 · 2017년 준공
09.28
천안불당린스트라우스2단지 99.9908㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,000만
19층 · 2017년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +2,000만
09.27
불당호반베르디움TheFirst 99.9759㎡
신규
전세 4억 7,000만
9층 · 2016년 준공
09.27
천안불당금호어울림 84.94㎡
신규
전세 3억 8,000만
23층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
천안불당엘에이치1단지 26.48㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,517만 / 월 7만
11층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,529만 / 월세 ▼ -9만
09.30
펜타포트(103동) 169.256㎡
신규
보증 3,000만 / 월 220만
29층 · 2011년 준공
09.30
천안불당금호어울림 84.94㎡
신규
보증 4,000만 / 월 145만
6층 · 2020년 준공
09.29
천안불당엘에이치1단지 36.53㎡
신규
보증 5,630만 / 월 12만
5층 · 2019년 준공
09.28
불당리더힐스 59.92㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 105만
4층 · 2016년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.71℃
평균 최고기온
27.61℃
평균 최저기온
18.36℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
13.60℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 5.19 5.10 0.0278 0.0077
09.25 11.54 7.33 0.0301 0.0136
09.26 29.33 14.71 0.0375 0.0152
09.27 28.50 14.58 0.0304 0.0144
09.28 9.42 7.21 0.0363 0.0090
09.29 17.13 11.54 0.0385 0.0117
09.30 25.96 15.17 0.0244 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.75 / 15.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

불당동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

불당동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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불당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 5,380만 · 전세 중간가 3억 7,819만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +120.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 14건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 5,380만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm