충청남도 천안시 서북구

두정동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5억 5,380만 (1위) 71.2% 78건
성성동 4억 5,840만 (2위) 65.7% 34건
백석동 3억 3,143만 (3위) 87.4% 43건
와촌동 2억 4,090만 (4위) 66.5% 6건
쌍용동 2억 1,737만 (5위) 80.1% 78건
두정동 현재 2억 1,096만 (6위) 79.3% 104건
차암동 2억 838만 (7위) 83.8% 36건
신당동 1억 8,900만 (8위) 84.6% 3건
성정동 1억 1,787만 (9위) 69.5% 23건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 104건
전월 대비 -19%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 1,096만
최저 2,500만 최고 6억 1,000만
전세가율 79.3%
매매 104건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 104건
상승 23건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 39 / 59 / 6건

매매 가격

2억 1,096만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,500만 6억 1,000만
2억 1,096만
매매가 밴드 2,500만 ~ 6억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

79.3% 위험 수준
79.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,611만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
천안펜타폴리스2차 18.11㎡
2,500만 ▼ -2,000만
4층 · 2013년 준공
09.30
대우그린 59.946㎡
재건축연한
1억 7,400만 ▼ -100만
13층 · 1996년 준공
09.30
한성필하우스3차 84.9165㎡
2억 6,000만 ▲ +700만
14층 · 2004년 준공
09.30
두정역이안더센트럴 102.503㎡
3억 1,500만 ▲ +200만
18층 · 2011년 준공
09.29
세광엔리치빌3 84.9932㎡
2억 400만 ▼ -1,100만
4층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

두정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.3% — 깡통전세 위험 매매 104건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 169건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 169건 중
153건 91%
갱신 계약 전체 169건 중
15건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 169건
전세 66건 (39%) 월세·반전세 103건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
83건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
62만원
보증금 1,500만
갱신
25만원
보증금 8,900만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 15건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

103건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세103건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
대우그린 33.6㎡
신규
전세 1억 500만
17층 · 1996년 준공
09.30
프라지움9차 45.8103㎡
신규
전세 1억 1,800만
5층 · 2017년 준공
09.30
힐스테이트두정역 84.9267㎡
신규
전세 2억 8,500만
2층 · 2025년 준공
09.29
코스모빌1 35.61㎡
신규
전세 8,000만
3층 · 2014년 준공
09.29
e편한세상두정4차 62.6313㎡
신규
전세 2억 1,000만
23층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
두정역범양레우스알파 59.9857㎡
신규
보증 8,800만 / 월 17만
16층 · 2020년 준공
09.30
대우2차 84.48㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
8층 · 1998년 준공
09.30
두정역범양레우스알파 74.9633㎡
갱신
보증 6,300만 / 월 42만
13층 · 2020년 준공
월세 ▲ +2만
09.30
한성필하우스1차 84.892㎡
신규
보증 1,500만 / 월 75만
1층 · 2002년 준공
09.29
천안펜타폴리스2차 19.47㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
11층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.71℃
평균 최고기온
27.61℃
평균 최저기온
18.36℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
13.60℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.42 5.83 0.0259 -
09.25 23.75 9.46 0.0219 -
09.26 41.00 19.17 0.0273 0.0134
09.27 40.04 20.25 0.0266 0.0099
09.28 19.42 9.67 0.0305 0.0073
09.29 28.92 13.17 0.0290 0.0092
09.30 39.75 19.46 0.0196 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.31 / 20.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

두정동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

두정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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두정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,096만 · 전세 중간가 1억 8,611만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 15건 중 10건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 104건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 1,096만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm