충청남도 천안시 서북구

쌍용동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5억 5,380만 (1위) 71.2% 78건
성성동 4억 5,840만 (2위) 65.7% 34건
백석동 3억 3,143만 (3위) 87.4% 43건
와촌동 2억 4,090만 (4위) 66.5% 6건
쌍용동 현재 2억 1,737만 (5위) 80.1% 78건
두정동 2억 1,096만 (6위) 79.3% 104건
차암동 2억 838만 (7위) 83.8% 36건
신당동 1억 8,900만 (8위) 84.6% 3건
성정동 1억 1,787만 (9위) 69.5% 23건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 78건
전월 대비 +18%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 1,737만
최저 7,000만 최고 11억
전세가율 80.1%
매매 78건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 78건
상승 16건 · 하락 14건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 49 / 15 / 14건

매매 가격

2억 1,737만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 11억
2억 1,737만
매매가 밴드 7,000만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 5.1배

전세가율

80.1% 위험 수준
80.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,925만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
쌍용마을뜨란채,주공아파트 59.95㎡
1억 4,000만 ▼ -1,000만
9층 · 1999년 준공
09.30
광명 84.56㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▲ +3,000만
10층 · 1993년 준공
09.30
파크밸리동일하이빌 202.102㎡
8억 3,500만 ▼ -1억 500만
6층 · 2011년 준공
09.30
파크밸리동일하이빌 202.102㎡
거래취소
8억 3,500만
6층 · 2011년 준공
09.30
월봉청솔1단지 50.16㎡
9,200만 ▼ -2,500만
1층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

쌍용동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 78건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 172건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 23건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 172건 중
128건 74%
갱신 계약 전체 172건 중
23건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 172건
전세 71건 (41%) 월세·반전세 101건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
128건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
39만원
보증금 1,709만

갱신요구권 사용률

47.8%
갱신 23건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

101건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세101건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
시영2차근로복지 49.67㎡
전세 8,500만
5층 · 1994년 준공
09.30
시영2차근로복지 49.67㎡
신규
전세 8,500만
5층 · 1994년 준공
09.30
주공9 49.77㎡
신규
전세 9,500만
8층 · 1998년 준공
09.29
월봉청솔1단지 50.16㎡
신규
전세 1억 500만
14층 · 2000년 준공
09.27
주공9 49.77㎡
갱신
전세 1억 500만
3층 · 1998년 준공
종전 1억 1,500만 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

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09.30
월봉청솔2차 48.45㎡
보증 1억 799만 / 월 5만
9층 · 2000년 준공
09.30
시영1차근로복지 42.66㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
3층 · 1992년 준공
09.30
월봉청솔2차 48.45㎡
신규
보증 1억 799만 / 월 5만
9층 · 2000년 준공
09.27
대우타워 59.76㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
25층 · 1994년 준공
09.27
월봉청솔1단지 50.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.71℃
평균 최고기온
27.61℃
평균 최저기온
18.36℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
13.60℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 5.19 5.10 0.0278 0.0077
09.25 11.54 7.33 0.0301 0.0136
09.26 29.33 14.71 0.0375 0.0152
09.27 28.50 14.58 0.0304 0.0144
09.28 9.42 7.21 0.0363 0.0090
09.29 17.13 11.54 0.0385 0.0117
09.30 25.96 15.17 0.0244 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.75 / 15.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

쌍용동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

쌍용동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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쌍용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,737만 · 전세 중간가 1억 5,925만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 23건 중 11건(47.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 1,737만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm