충청남도 천안시 서북구

쌍용동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성성동 5억 2,533만 (1위) 65.7% 28건
불당동 5억 2,254만 (2위) 70.3% 54건
부대동 4억 973만 (3위) 63.5% 1건
와촌동 3억 2,350만 (4위) 67.1% 8건
백석동 3억 2,125만 (5위) 80.7% 33건
차암동 2억 1,538만 (6위) 87.7% 29건
두정동 2억 760만 (7위) 83.5% 129건
신당동 2억 (8위) - 2건
쌍용동 현재 1억 7,229만 (9위) 87.6% 66건
성정동 1억 788만 (10위) 57.4% 21건
업성동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 66건
전월 대비 -10%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,229만
최저 8,100만 최고 4억 3,200만
전세가율 87.6%
매매 66건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 66건
상승 12건 · 하락 14건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 40 / 21 / 5건

매매 가격

1억 7,229만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,100만 4억 3,200만
1억 7,229만
매매가 밴드 8,100만 ~ 4억 3,200만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

87.6% 깡통전세 위험
87.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,088만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
일성 84.72㎡
재건축연한
1억 7,900만 ▲ +900만
9층 · 1992년 준공
08.30
쌍용모란 96.87㎡
재건축연한
2억 ▼ -2,000만
18층 · 1994년 준공
08.30
주공7단지2차 41.85㎡
재건축연한
8,500만
14층 · 1995년 준공
08.30
계룡푸른마을 59.8㎡
재건축연한
1억 4,100만 ▼ -1,100만
16층 · 1996년 준공
08.30
천안쌍용역코오롱하늘채 59.93㎡
2억 8,900만 ▼ -1,100만
13층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

쌍용동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.6% — 깡통전세 위험 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 186건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 37건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 186건 중
123건 66%
갱신 계약 전체 186건 중
37건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 186건
전세 93건 (50%) 월세·반전세 93건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
164건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 1,000만
갱신
60만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

54.1%
갱신 37건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

93건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세93건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
일성3차(능수) 84.92㎡
신규
전세 1억 7,100만
18층 · 1994년 준공
08.30
월봉청솔1단지 50.16㎡
신규
전세 1억 500만
6층 · 2000년 준공
08.29
상록수현대 59.445㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,500만
4층 · 1995년 준공
08.29
상록수현대 59.445㎡
전세 1억 4,000만
3층 · 1995년 준공
08.28
월봉청솔2차 48.45㎡
신규
전세 9,000만
3층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
쌍용모란 96.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
18층 · 1994년 준공
08.30
월봉청솔1단지 50.16㎡
신규
보증 2,500만 / 월 45만
6층 · 2000년 준공
08.30
월봉청솔1단지 50.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
1층 · 2000년 준공
08.29
한라동백 59.76㎡
보증 6,820만 / 월 8만
15층 · 1995년 준공
08.29
주공9 39.69㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
7층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.25℃
평균 최고기온
32.38℃
평균 최저기온
22.67℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
18.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.35
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 9.90 5.57 0.0280 0.0060
08.26 5.48 4.52 0.0418 0.0070
08.27 14.13 7.88 0.0406 0.0109
08.28 14.54 9.38 0.0356 0.0076
08.29 4.79 6.21 0.0268 0.0052
08.30 3.82 4.05 0.0253 0.0053
08.31 8.13 8.35 0.0187 0.0056
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.29 / 24.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

쌍용동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

쌍용동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 7,229만 · 전세 중간가 1억 4,088만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 37건 중 20건(54.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,229만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm