충청남도 천안시 서북구

차암동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성성동 5억 2,533만 (1위) 65.7% 28건
불당동 5억 2,254만 (2위) 70.3% 54건
부대동 4억 973만 (3위) 63.5% 1건
와촌동 3억 2,350만 (4위) 67.1% 8건
백석동 3억 2,125만 (5위) 80.7% 33건
차암동 현재 2억 1,538만 (6위) 87.7% 29건
두정동 2억 760만 (7위) 83.5% 129건
신당동 2억 (8위) - 2건
쌍용동 1억 7,229만 (9위) 87.6% 66건
성정동 1억 788만 (10위) 57.4% 21건
업성동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 29건
전월 대비 +45%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 1,538만
최저 1억 7,700만 최고 3억 500만
전세가율 87.7%
매매 29건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 8건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +45%
소형 / 중형 / 대형 15 / 14 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,538만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,700만 3억 500만
2억 1,538만
매매가 밴드 1억 7,700만 ~ 3억 500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

87.7% 깡통전세 위험
87.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 156만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
e편한세상스마일시티 59.92㎡
2억 1,500만 ▲ +750만
5층 · 2015년 준공
08.31
천안한화꿈에그린스마일시티 84.9742㎡
2억 5,000만 ▲ +200만
4층 · 2014년 준공
08.31
e편한세상스마일시티2차 84.8735㎡
3억 500만 ▲ +2,500만
1층 · 2016년 준공
08.30
e편한세상스마일시티 51.99㎡
1억 8,000만 ▼ -500만
4층 · 2015년 준공
08.26
e편한세상스마일시티2차 51.9946㎡
1억 8,500만 ▼ -900만
17층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

차암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.7% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
24건 75%
갱신 계약 전체 32건 중
6건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 17건 (53%) 월세·반전세 15건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
95만원
보증금 1,000만
갱신
90만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
e편한세상스마일시티2차 59.9819㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
24층 · 2016년 준공
08.27
천안스마일시티효성해링턴플레이스 74.579㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,050만
2층 · 2016년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,050만
08.21
e편한세상스마일시티2차 51.9946㎡
신규
전세 1억 7,000만
10층 · 2016년 준공
08.20
천안스마일시티효성해링턴플레이스 74.579㎡
신규
전세 2억 3,500만
6층 · 2016년 준공
08.19
e편한세상스마일시티 59.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 9,500만
22층 · 2015년 준공
종전 1억 8,500만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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08.31
e편한세상스마일시티2차 74.9402㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
24층 · 2016년 준공
08.31
e편한세상스마일시티2차 74.9402㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
20층 · 2016년 준공
08.27
e편한세상스마일시티 59.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
18층 · 2015년 준공
08.26
천안스마일시티효성해링턴플레이스 51.9931㎡
신규
보증 2,500만 / 월 65만
2층 · 2016년 준공
08.25
천안한화꿈에그린스마일시티 74.5602㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
14층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.25℃
평균 최고기온
32.38℃
평균 최저기온
22.67℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
18.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 15.33 8.50 0.0303 0.0059
08.26 7.69 3.77 0.0327 0.0068
08.27 19.57 10.00 0.0482 0.0126
08.28 18.38 11.29 0.0336 0.0081
08.29 13.92 6.58 0.0233 0.0062
08.30 10.42 5.58 0.0231 0.0071
08.31 15.67 9.67 0.0193 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.62 / 23.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

차암동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

차암동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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차암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 1,538만 · 전세 중간가 2억 156만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +45%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 1,538만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm