충청남도 천안시 서북구

차암동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.0억 (1위) 70.4% 69건
성성동 4.8억 (2위) 63.3% 29건
부대동 4.1억 (3위) - 1건
와촌동 3.1억 (4위) 74.5% 8건
백석동 2.9억 (5위) 79.4% 53건
차암동 현재 2.5억 (6위) 87.9% 20건
두정동 2.3억 (7위) 81.6% 120건
쌍용동 2.1억 (8위) 87.3% 73건
성정동 1.2억 (9위) 72.2% 30건
신당동 1.2억 (10위) - 3건
업성동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 20건
전월 대비 -29%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 1.8억 최고 2.9억
전세가율 87.9%
매매 20건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 6 / 14 / 0건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 2.9억
2.5억
매매가 밴드 1.8억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

87.9% 깡통전세 위험
87.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
e편한세상스마일시티2차 84.8735㎡
2.9억 ▼ -3,000만
3층 · 2016년 준공
07.27
e편한세상스마일시티2차 84.8735㎡
거래취소
2.9억
3층 · 2016년 준공
07.27
e편한세상스마일시티 72.99㎡
2.5억
13층 · 2015년 준공
07.26
e편한세상스마일시티 59.92㎡
2.2억 ▼ -100만
22층 · 2015년 준공
07.26
천안한화꿈에그린스마일시티 74.5602㎡
2.2억 ▲ +200만
16층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

차암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.9% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.6% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
20건 65%
갱신 계약 전체 31건 중
9건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 21건 (68%) 월세·반전세 10건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.1억
갱신
95만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

77.8%
갱신 9건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.6%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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07.27
천안한화꿈에그린스마일시티 59.9835㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 2014년 준공
07.26
천안한화꿈에그린스마일시티 84.9742㎡
신규
전세 2.1억
4층 · 2014년 준공
07.26
천안스마일시티효성해링턴플레이스 59.9476㎡
갱신
전세 1.9억
6층 · 2016년 준공
종전 1.8억 → ▲ +500만
07.26
천안한화꿈에그린스마일시티 59.9835㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 2014년 준공
07.26
천안한화꿈에그린스마일시티 84.9742㎡
신규
전세 2.1억
4층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
천안스마일시티효성해링턴플레이스 59.9476㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
15층 · 2016년 준공
07.25
천안스마일시티효성해링턴플레이스 51.9931㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
2층 · 2016년 준공
07.20
천안한화꿈에그린스마일시티 84.9742㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
5층 · 2014년 준공
07.18
천안한화꿈에그린스마일시티 59.9835㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
12층 · 2014년 준공
07.10
천안스마일시티효성해링턴플레이스 59.9476㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
21층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 237.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.61℃
평균 최고기온
33.00℃
평균 최저기온
22.94℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.20℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 237.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.52
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 28.71 12.46 0.0350 0.0094
07.26 17.29 6.13 0.0305 -
07.27 13.08 3.33 0.0341 -
07.28 30.63 13.54 0.0444 -
07.29 31.42 13.71 0.0437 -
07.30 24.96 11.33 0.0382 -
07.31 21.81 8.52 0.0359 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.30 / 15.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

차암동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

차암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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차암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 9건 중 7건(77.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 237.00mm