충청남도 천안시 서북구

와촌동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5억 250만 (1위) 70.4% 69건
성성동 4억 7,670만 (2위) 63.3% 29건
부대동 4억 1,000만 (3위) - 1건
와촌동 현재 3억 625만 (4위) 74.5% 8건
백석동 2억 8,662만 (5위) 79.4% 53건
차암동 2억 5,038만 (6위) 87.9% 20건
두정동 2억 2,950만 (7위) 81.6% 120건
쌍용동 2억 1,353만 (8위) 87.3% 73건
성정동 1억 2,043만 (9위) 72.2% 30건
신당동 1억 1,850만 (10위) - 3건
업성동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 8건
전월 대비 +100%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 625만
최저 2억 5,000만 최고 3억 9,000만
전세가율 74.5%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 625만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 3억 9,000만
3억 625만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
천안역사동아라이크텐 84.9433㎡
3억 9,000만 ▼ -3,800만
27층 · 2021년 준공
07.28
신동아파밀리에 84.9816㎡
2억 5,000만
12층 · 2005년 준공
07.20
천안역사동아라이크텐 65.4418㎡
3억 2,000만 ▲ +2,000만
5층 · 2021년 준공
07.18
신동아파밀리에 84.9816㎡
2억 5,000만
4층 · 2005년 준공
07.11
천안역사동아라이크텐 65.4418㎡
3억 ▼ -4,000만
31층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

와촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
12건 71%
갱신 계약 전체 17건 중
5건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 10건 (59%) 월세·반전세 7건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 2,000만
갱신
105만원
보증금 4,075만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
천안역사동아라이크텐 65.6685㎡
신규
전세 2억 4,000만
11층 · 2021년 준공
07.23
천안역사동아라이크텐 84.9864㎡
신규
전세 2억 6,000만
25층 · 2021년 준공
07.19
천안역사동아라이크텐 84.9864㎡
갱신
전세 2억 5,000만
30층 · 2021년 준공
07.15
천안역사동아라이크텐 84.9864㎡
신규
전세 2억 7,000만
19층 · 2021년 준공
07.15
천안역사동아라이크텐 84.9864㎡
신규
전세 2억 4,150만
20층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
천안역사동아라이크텐 84.9864㎡
갱신·청구권
보증 3,150만 / 월 110만
26층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +150만
07.29
천안역사동아라이크텐 65.4418㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
29층 · 2021년 준공
07.23
천안역사동아라이크텐 84.8895㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
38층 · 2021년 준공
07.23
천안역사동아라이크텐 65.4418㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
31층 · 2021년 준공
07.22
천안역사동아라이크텐 84.8895㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
27층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 237.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.61℃
평균 최고기온
33.00℃
평균 최저기온
22.94℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.20℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 237.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 26.00 18.63 0.0336 0.0140
07.26 15.67 11.88 0.0299 0.0091
07.27 12.41 8.86 0.0344 0.0077
07.28 27.29 21.63 0.0480 0.0130
07.29 29.83 21.67 0.0480 0.0132
07.30 25.46 17.00 0.0403 0.0115
07.31 21.74 15.83 0.0408 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.19 / 24.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

와촌동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

와촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 625만 · 전세 중간가 2억 2,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 625만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 237.00mm