충청남도 천안시 서북구

성정동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.0억 (1위) 70.4% 69건
성성동 4.8억 (2위) 63.3% 29건
부대동 4.1억 (3위) - 1건
와촌동 3.1억 (4위) 74.5% 8건
백석동 2.9억 (5위) 79.4% 53건
차암동 2.5억 (6위) 87.9% 20건
두정동 2.3억 (7위) 81.6% 120건
쌍용동 2.1억 (8위) 87.3% 73건
성정동 현재 1.2억 (9위) 72.2% 30건
신당동 1.2억 (10위) - 3건
업성동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 30건
전월 대비 +20%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.2억
최저 0.5억 최고 3.2억
전세가율 72.2%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 30건
상승 4건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 23 / 7 / 0건

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.2억
1.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억

최신 매매 거래

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07.31
프라지움6차 33.573㎡
0.8억 ▲ +400만
8층 · 2016년 준공
07.29
프라지움5차 49.84㎡
1.2억 ▲ +500만
6층 · 2015년 준공
07.29
프라지움7차 30.4979㎡
0.8억 ▲ +100만
12층 · 2016년 준공
07.29
프라지움6차 33.573㎡
0.8억
10층 · 2016년 준공
07.28
주공6-3 46.99㎡
재건축연한
1.3억
2층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

성정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
122건 95%
갱신 계약 전체 128건 중
5건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 20건 (16%) 월세·반전세 108건 (84%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
112건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
44만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

108건
전체의 84%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세108건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.24
학산리젠다빌-2차-A동 23.58㎡
신규
전세 0.4억
9층 · 2013년 준공
07.23
주공5-2 47.01㎡
전세 0.9억
2층 · 1988년 준공
07.23
프라지움8차 30.2141㎡
신규
전세 0.6억
3층 · 2016년 준공
07.23
주공5-2 47.01㎡
신규
전세 0.9억
2층 · 1988년 준공
07.21
에프엠21 20.2716㎡
신규
전세 0.5억
3층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
프라지움3차 19.7393㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
3층 · 2014년 준공
07.31
프라지움6차 33.573㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
7층 · 2016년 준공
07.30
천안역경남아너스빌어반하이츠 84.8722㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
17층 · 2025년 준공
07.30
천안역경남아너스빌어반하이츠 84.8722㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
15층 · 2025년 준공
07.30
모아엘가워너비 23.263㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
3층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 237.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.61℃
평균 최고기온
33.00℃
평균 최저기온
22.94℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.20℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 237.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 26.00 18.63 0.0336 0.0140
07.26 15.67 11.88 0.0299 0.0091
07.27 12.41 8.86 0.0344 0.0077
07.28 27.29 21.63 0.0480 0.0130
07.29 29.83 21.67 0.0480 0.0132
07.30 25.46 17.00 0.0403 0.0115
07.31 21.74 15.83 0.0408 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.19 / 24.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

성정동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

성정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 237.00mm