충청남도 천안시 서북구

불당동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 현재 5억 250만 (1위) 70.4% 69건
성성동 4억 7,670만 (2위) 63.3% 29건
부대동 4억 1,000만 (3위) - 1건
와촌동 3억 625만 (4위) 74.5% 8건
백석동 2억 8,662만 (5위) 79.4% 53건
차암동 2억 5,038만 (6위) 87.9% 20건
두정동 2억 2,950만 (7위) 81.6% 120건
쌍용동 2억 1,353만 (8위) 87.3% 73건
성정동 1억 2,043만 (9위) 72.2% 30건
신당동 1억 1,850만 (10위) - 3건
업성동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 69건
전월 대비 -16%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 250만
최저 4,200만 최고 13억 1,500만
전세가율 70.4%
매매 69건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 69건
상승 15건 · 하락 12건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 13 / 34 / 22건

매매 가격

5억 250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,200만 13억 1,500만
5억 250만
매매가 밴드 4,200만 ~ 13억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,203만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
대동다숲 74.7797㎡
2억 5,000만 ▼ -3,500만
9층 · 2004년 준공
07.31
천안불당호반써밋플레이스 99.9551㎡
8억 5,000만 ▲ +4,000만
27층 · 2017년 준공
07.29
펜타포트(101동102동) 166.654㎡
9억 ▲ +1억
7층 · 2011년 준공
07.29
불당리더힐스 84.59㎡
5억 500만 ▼ -1,500만
6층 · 2016년 준공
07.28
천안불당지웰더샵 84.9709㎡
8억 2,000만 ▲ +700만
9층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

불당동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 65건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
61건 47%
갱신 계약 전체 130건 중
65건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 62건 (48%) 월세·반전세 68건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.1배 ↑
신규
114만원
보증금 2,250만
갱신
16만원
보증금 2,870만

갱신요구권 사용률

27.7%
갱신 65건 중 18건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
불당아이파크 84.95㎡
신규
전세 3억 3,000만
8층 · 2004년 준공
07.31
불당이안 84.9㎡
신규
전세 3억 5,000만
21층 · 2015년 준공
07.31
천안불당 지웰푸르지오 84.998㎡
신규
전세 3억 9,000만
4층 · 2016년 준공
07.31
불당이안 84.9㎡
신규
전세 3억 5,000만
21층 · 2015년 준공
07.30
불당호반베르디움TheFirst 99.9759㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
5층 · 2016년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만

최근 반전세 계약

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07.31
천안불당엘에이치1단지 36.53㎡
갱신
보증 6,130만 / 월 10만
4층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +108만 / 월세 ▼ -12만
07.31
천안불당엘에이치1단지 36.53㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,130만 / 월 10만
16층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,508만 / 월세 ▼ -11만
07.31
천안불당엘에이치1단지 37.25㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,359만 / 월 10만
12층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +357만 / 월세 ▼ -12만
07.31
천안불당엘에이치1단지 37.25㎡
갱신
보증 4,459만 / 월 10만
22층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +57만 / 월세 ▼ -13만
07.30
불당한성필하우스 59.9813㎡
보증 5,000만 / 월 40만
5층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 237.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.61℃
평균 최고기온
33.00℃
평균 최저기온
22.94℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.20℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 237.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.57
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.29 18.21 0.0459 0.0129
07.26 21.09 10.26 0.0335 0.0089
07.27 12.21 7.04 0.0356 0.0068
07.28 31.46 17.42 0.0515 0.0122
07.29 33.29 18.38 0.0546 0.0134
07.30 29.13 16.08 0.0424 0.0124
07.31 23.13 12.57 0.0467 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.23 / 19.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

불당동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

불당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 250만 · 전세 중간가 3억 9,203만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 65건 중 18건(27.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 250만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 237.00mm