충청남도 천안시 서북구

불당동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 현재 5억 1,114만 (1위) 72.1% 82건
성성동 4억 6,450만 (2위) 68.5% 30건
와촌동 3억 4,000만 (3위) 63.8% 4건
백석동 2억 9,119만 (4위) 81.0% 34건
차암동 2억 3,375만 (5위) 84.5% 28건
두정동 2억 847만 (6위) 76.9% 142건
쌍용동 2억 165만 (7위) 85.7% 82건
신당동 2억 100만 (8위) - 5건
성정동 1억 572만 (9위) 74.6% 25건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 82건
전월 대비 -4%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 1,114만
최저 4,200만 최고 10억 6,000만
전세가율 72.1%
매매 82건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 82건
상승 16건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 19 / 46 / 17건

매매 가격

5억 1,114만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,200만 10억 6,000만
5억 1,114만
매매가 밴드 4,200만 ~ 10억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,720만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
천안불당린스트라우스1단지 113.3359㎡
9억 4,000만 ▼ -2,700만
23층 · 2017년 준공
06.30
천안불당 지웰푸르지오 99.995㎡
7억 3,000만 ▲ +3,300만
7층 · 2016년 준공
06.30
불당한성필하우스 59.9813㎡
2억 2,500만 ▲ +3,000만
4층 · 2004년 준공
06.30
천안불당린스트라우스2단지 84.9235㎡
7억 1,000만 ▲ +1억 5,500만
12층 · 2017년 준공
06.30
불당이안 84.9㎡
5억 4,000만 ▲ +1,500만
26층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

불당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 38건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
78건 66%
갱신 계약 전체 118건 중
38건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 58건 (49%) 월세·반전세 60건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
20만원
보증금 3,607만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 38건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
불당파크푸르지오2단지 99.9938㎡
갱신·청구권
전세 5억 3,000만
11층 · 2018년 준공
06.30
천안 불당 지웰시티푸르지오 1단지 99.8966㎡
신규
전세 2억 5,200만
27층 · 2017년 준공
06.29
동일하이빌 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
13층 · 2004년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
06.28
불당아이파크 84.95㎡
신규
전세 3억
4층 · 2004년 준공
06.28
천안불당지웰더샵 99.3422㎡
신규
전세 6억 2,000만
16층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
천안불당엘에이치1단지 26.48㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,614만 / 월 8만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,784만 / 월세 ▼ -8만
06.30
불당파크푸르지오1단지 99.9938㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 190만
14층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만
06.30
천안불당 지웰푸르지오 99.995㎡
신규
보증 3,000만 / 월 190만
7층 · 2016년 준공
06.30
펜타포트(101동102동) 107.729㎡
갱신
보증 3억 / 월 89만
25층 · 2011년 준공
월세 ▲ +9만
06.30
메가트로피 19.11㎡
신규
보증 200만 / 월 40만
14층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.35℃
평균 최고기온
28.87℃
평균 최저기온
18.04℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
10.70℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 32.27 18.14 0.0408 0.0141
06.25 8.77 2.55 0.0381 0.0074
06.26 14.75 7.71 0.0451 0.0088
06.27 31.38 16.50 0.0421 0.0127
06.28 29.43 17.70 0.0320 0.0097
06.29 13.96 7.04 0.0264 0.0054
06.30 9.71 5.08 0.0157 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.15 / 37.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0485 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

불당동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

불당동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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불당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 1,114만 · 전세 중간가 3억 6,720만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0485 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 38건 중 19건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 1,114만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm