충청남도 천안시 서북구

불당동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 현재 5억 7,916만 (1위) 69.1% 85건
성성동 4억 8,314만 (2위) 65.4% 32건
부대동 4억 (3위) 62.5% 1건
와촌동 3억 1,300만 (4위) 76.5% 6건
백석동 2억 8,373만 (5위) 79.7% 51건
차암동 2억 2,363만 (6위) 84.6% 37건
신당동 2억 2,000만 (7위) 75.0% 2건
두정동 2억 1,125만 (8위) 82.0% 150건
쌍용동 2억 293만 (9위) 85.8% 109건
성정동 1억 2,483만 (10위) 64.4% 23건
업성동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 85건
전월 대비 +44%
상승 비율 35%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 7,916만
최저 4,000만 최고 13억
전세가율 69.1%
매매 85건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 85건
상승 13건 · 하락 24건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 17 / 42 / 26건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 7,916만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 13억
5억 7,916만
매매가 밴드 4,000만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,707만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
천안불당린스트라우스2단지 84.9729㎡
거래취소
7억 1,000만
11층 · 2017년 준공
05.31
천안불당린스트라우스2단지 84.9729㎡
7억 500만 ▲ +1억 2,500만
17층 · 2017년 준공
05.31
불당파크푸르지오1단지 99.9938㎡
7억 7,900만 ▼ -2,800만
16층 · 2018년 준공
05.31
동일하이빌 74.89㎡
거래취소
2억 8,000만
2층 · 2004년 준공
05.30
천안불당린스트라우스1단지 84.9729㎡
6억 6,000만 ▲ +3,500만
15층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

불당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 85건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
79건 68%
갱신 계약 전체 117건 중
35건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 64건 (55%) 월세·반전세 53건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
34만원
보증금 2,917만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 35건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
불당리더힐스 59.92㎡
신규
전세 2억 6,000만
26층 · 2016년 준공
05.31
한화꿈에그린 127.2354㎡
신규
전세 2억 8,000만
2층 · 2009년 준공
05.31
천안불당우방아이유쉘트윈팰리스 170.57㎡
신규
전세 6억 5,000만
14층 · 2014년 준공
05.31
천안불당지웰더샵 84.9709㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
20층 · 2016년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +3,000만
05.30
펜타포트(103동) 144.445㎡
신규
전세 5억 5,000만
13층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
대원칸타빌 59.989㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
13층 · 2004년 준공
05.31
호반 베르디움 센트로 포레 97.3742㎡
신규
보증 2,000만 / 월 185만
24층 · 2017년 준공
05.31
불당호반베르디움TheFirst 84.8093㎡
신규
보증 3,000만 / 월 170만
12층 · 2016년 준공
05.31
대원칸타빌 59.989㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
13층 · 2004년 준공
05.31
불당오딧세이 25.3611㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.05℃
평균 최고기온
23.24℃
평균 최저기온
10.99℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.00 10.13 0.0463 0.0078
05.26 30.88 19.04 0.0544 0.0132
05.27 45.04 30.58 0.0679 0.0158
05.28 44.83 28.42 0.0651 0.0175
05.29 40.38 22.62 0.0645 0.0181
05.30 42.79 27.96 0.0614 0.0200
05.31 43.96 27.33 0.0609 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.46 / 30.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0493 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

불당동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

불당동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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불당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 7,916만 · 전세 중간가 3억 7,707만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0493 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 21건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 85건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 7,916만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm