충청남도 천안시 서북구

백석동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5억 7,916만 (1위) 69.1% 85건
성성동 4억 8,314만 (2위) 65.4% 32건
부대동 4억 (3위) 62.5% 1건
와촌동 3억 1,300만 (4위) 76.5% 6건
백석동 현재 2억 8,373만 (5위) 79.7% 51건
차암동 2억 2,363만 (6위) 84.6% 37건
신당동 2억 2,000만 (7위) 75.0% 2건
두정동 2억 1,125만 (8위) 82.0% 150건
쌍용동 2억 293만 (9위) 85.8% 109건
성정동 1억 2,483만 (10위) 64.4% 23건
업성동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 51건
전월 대비 +46%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 8,373만
최저 1억 3,500만 최고 5억 6,500만
전세가율 79.7%
매매 51건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 51건
상승 13건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 0 / 45 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,373만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 5억 6,500만
2억 8,373만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 5억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

79.7% 위험 수준
79.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,543만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
그린빌2 84.65㎡
2억 4,000만 ▼ -1,000만
12층 · 2004년 준공
05.31
그린빌2 84.25㎡
2억 2,900만 ▼ -900만
9층 · 2004년 준공
05.31
백석더샵아파트 84.2532㎡
3억 9,000만 ▼ -3,500만
6층 · 2016년 준공
05.31
그린빌2 84.65㎡
2억 6,800만 ▲ +1,800만
9층 · 2004년 준공
05.30
천안백석푸르지오 84.9222㎡
3억 700만 ▼ -300만
5층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.4% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 13건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
54건 78%
갱신 계약 전체 69건 중
13건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 44건 (64%) 월세·반전세 25건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.1배 ↑
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
11만원
보증금 4,537만

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 13건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
백석마을아이파크 165.377㎡
신규
전세 3억 9,000만
15층 · 2009년 준공
05.31
천안백석푸르지오 84.887㎡
신규
전세 2억 5,000만
21층 · 2010년 준공
05.31
브라운스톤 128.4133㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2006년 준공
05.30
브라운스톤 84.992㎡
신규
전세 2억
6층 · 2006년 준공
05.30
그린빌2 84.65㎡
신규
전세 2억 2,500만
10층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
백석더샵아파트 84.2532㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
3층 · 2016년 준공
05.27
백석동펜타폴리스5차 16.7224㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
7층 · 2016년 준공
05.24
천안백석3차IPARK 99.7828㎡
신규
보증 4,000만 / 월 140만
21층 · 2017년 준공
05.22
천안백석엘에이치천년나무1단지 36.8㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,537만 / 월 14만
12층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +843만 / 월세 ▼ -5만
05.22
천안백석엘에이치천년나무1단지 36.8㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,594만 / 월 8만
12층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -11만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.05℃
평균 최고기온
23.24℃
평균 최저기온
10.99℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.08 4.50 0.0355 0.0069
05.26 34.08 11.75 0.0461 0.0097
05.27 55.42 25.42 0.0591 0.0091
05.28 52.54 23.21 0.0570 0.0099
05.29 45.50 18.29 0.0531 0.0116
05.30 47.13 17.08 0.0476 0.0135
05.31 49.63 18.08 0.0529 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.85 / 25.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0412 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

백석동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,373만 · 전세 중간가 2억 4,543만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.4%
  • 갱신 13건 중 4건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 8,373만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm