충청남도 천안시 서북구

차암동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.8억 (1위) 69.1% 85건
성성동 4.8억 (2위) 65.4% 32건
부대동 4억 (3위) 62.5% 1건
와촌동 3.1억 (4위) 76.5% 6건
백석동 2.8억 (5위) 79.7% 51건
차암동 현재 2.2억 (6위) 84.6% 37건
신당동 2.2억 (7위) 75.0% 2건
두정동 2.1억 (8위) 82.0% 150건
쌍용동 2.0억 (9위) 85.8% 109건
성정동 1.2억 (10위) 64.4% 23건
업성동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 37건
전월 대비 +12%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 1.8억 최고 3.2억
전세가율 84.6%
매매 37건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 12건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 23 / 14 / 0건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 3.2억
2.2억
매매가 밴드 1.8억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

84.6% 위험 수준
84.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
e편한세상스마일시티2차 59.9819㎡
2.4억 ▲ +400만
9층 · 2016년 준공
05.31
천안스마일시티효성해링턴플레이스 51.9931㎡
1.9억 ▼ -500만
11층 · 2016년 준공
05.31
천안스마일시티효성해링턴플레이스 51.9931㎡
1.9억 ▼ -500만
4층 · 2016년 준공
05.30
천안한화꿈에그린스마일시티 84.9742㎡
2.4억 ▲ +700만
11층 · 2014년 준공
05.28
천안스마일시티효성해링턴플레이스 84.9804㎡
3.2억 ▼ -2,800만
21층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

차암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.6% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
21건 60%
갱신 계약 전체 35건 중
13건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 22건 (63%) 월세·반전세 13건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
천안한화꿈에그린스마일시티 74.5602㎡
갱신
전세 1.9억
3층 · 2014년 준공
종전 1.8억 → ▲ +500만
05.31
천안스마일시티효성해링턴플레이스 51.9931㎡
갱신
전세 1.7억
7층 · 2016년 준공
05.30
천안한화꿈에그린스마일시티 84.9742㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
2층 · 2014년 준공
종전 2억 → ▲ +900만
05.28
e편한세상스마일시티 59.92㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
19층 · 2015년 준공
05.26
천안한화꿈에그린스마일시티 84.9742㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
16층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
e편한세상스마일시티 59.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
8층 · 2015년 준공
05.26
천안한화꿈에그린스마일시티 84.9742㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
1층 · 2014년 준공
05.24
천안스마일시티효성해링턴플레이스 59.9476㎡
신규
보증 0.1억 / 월 88만
7층 · 2016년 준공
05.20
천안스마일시티효성해링턴플레이스 51.9931㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
8층 · 2016년 준공
05.17
e편한세상스마일시티 51.99㎡
보증 0.1억 / 월 80만
18층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.05℃
평균 최고기온
23.24℃
평균 최저기온
10.99℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.08 4.50 0.0355 0.0069
05.26 34.08 11.75 0.0461 0.0097
05.27 55.42 25.42 0.0591 0.0091
05.28 52.54 23.21 0.0570 0.0099
05.29 45.50 18.29 0.0531 0.0116
05.30 47.13 17.08 0.0476 0.0135
05.31 49.63 18.08 0.0529 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.85 / 25.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0412 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

차암동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

차암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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차암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm