충청남도 천안시 서북구

쌍용동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.8억 (1위) 69.1% 85건
성성동 4.8억 (2위) 65.4% 32건
부대동 4억 (3위) 62.5% 1건
와촌동 3.1억 (4위) 76.5% 6건
백석동 2.8억 (5위) 79.7% 51건
차암동 2.2억 (6위) 84.6% 37건
신당동 2.2억 (7위) 75.0% 2건
두정동 2.1억 (8위) 82.0% 150건
쌍용동 현재 2.0억 (9위) 85.8% 109건
성정동 1.2억 (10위) 64.4% 23건
업성동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 109건
전월 대비 +17%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.7억 최고 11.7억
전세가율 85.8%
매매 109건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 109건
상승 29건 · 하락 27건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 72 / 25 / 12건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 11.7억
2.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 11.7억
최고가/중간가 배수 5.8배

전세가율

85.8% 깡통전세 위험
85.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
월봉청솔2차 48.45㎡
1.1억 ▼ -500만
7층 · 2000년 준공
05.31
주공7단지3차 59.85㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +1,000만
4층 · 1995년 준공
05.31
해누리선경 59.796㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +600만
14층 · 1996년 준공
05.31
월봉청솔2차 48.45㎡
1.2억 ▲ +700만
2층 · 2000년 준공
05.31
월봉대우 59.884㎡
1.6억 ▲ +1,200만
11층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

쌍용동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.8% — 깡통전세 위험 매매 109건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 195건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 48건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 195건 중
129건 66%
갱신 계약 전체 195건 중
48건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 195건
전세 108건 (55%) 월세·반전세 87건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
155건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 48건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

87건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세87건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
해누리선경 84.972㎡
신규
전세 1.6억
22층 · 1996년 준공
05.31
주공9 49.77㎡
갱신
전세 1.1억
8층 · 1998년 준공
종전 1.1억 → ▲ +500만
05.31
일성3차(능수) 59.68㎡
갱신
전세 1.5억
5층 · 1994년 준공
05.31
해누리선경 59.796㎡
전세 1.3억
9층 · 1996년 준공
05.31
월봉청솔2차 48.45㎡
신규
전세 1억
13층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
일성3차(능수) 59.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
11층 · 1994년 준공
05.31
이화 79.43㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 40만
4층 · 1985년 준공
월세 ▼ -5만
05.31
월봉청솔1단지 50.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 2000년 준공
05.31
현대6차1단지 84.718㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.6억 / 월 50만
2층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -1.5억 / 월세 ▲ +50만
05.30
현대1 84.945㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
9층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.05℃
평균 최고기온
23.24℃
평균 최저기온
10.99℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.00 10.13 0.0463 0.0078
05.26 30.88 19.04 0.0544 0.0132
05.27 45.04 30.58 0.0679 0.0158
05.28 44.83 28.42 0.0651 0.0175
05.29 40.38 22.62 0.0645 0.0181
05.30 42.79 27.96 0.0614 0.0200
05.31 43.96 27.33 0.0609 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.46 / 30.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0493 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

쌍용동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

쌍용동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0493 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 48건 중 21건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 109건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm