충청남도 천안시 서북구

부대동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5억 7,916만 (1위) 69.1% 85건
성성동 4억 8,314만 (2위) 65.4% 32건
부대동 현재 4억 (3위) 62.5% 1건
와촌동 3억 1,300만 (4위) 76.5% 6건
백석동 2억 8,373만 (5위) 79.7% 51건
차암동 2억 2,363만 (6위) 84.6% 37건
신당동 2억 2,000만 (7위) 75.0% 2건
두정동 2억 1,125만 (8위) 82.0% 150건
쌍용동 2억 293만 (9위) 85.8% 109건
성정동 1억 2,483만 (10위) 64.4% 23건
업성동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 1건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4억
최저 4억 최고 4억
전세가율 62.5%
매매 1건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건

매매 가격

4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4억
4억
매매가 밴드 4억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.25
천안부성한라비발디 84.9865㎡
4억 ▼ -3,942만
8층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

부대동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 9건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
12건 48%
갱신 계약 전체 25건 중
9건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 10건 (40%) 월세·반전세 15건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.7배 ↑
신규
96만원
보증금 2,250만
갱신
11만원
보증금 6,412만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 9건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
천안부성한라비발디 84.9865㎡
신규
전세 2억 4,500만
2층 · 2024년 준공
05.31
천안부성한라비발디 84.9865㎡
전세 2억 4,500만
2층 · 2024년 준공
05.28
천안부성한라비발디 84.9865㎡
신규
전세 2억 6,000만
15층 · 2024년 준공
05.20
부성역우남퍼스트빌 84.9679㎡
신규
전세 2억
20층 · 2024년 준공
05.20
천안부성한라비발디 84.9865㎡
신규
전세 2억 7,000만
19층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
천안부성LH행복주택 44.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,680만 / 월 12만
8층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -18만
05.26
천안부성한라비발디 84.9879㎡
보증 2,000만 / 월 110만
6층 · 2024년 준공
05.23
천안부성LH행복주택 36.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,412만 / 월 9만
7층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -13만
05.16
천안부성LH행복주택 44.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,812만 / 월 11만
5층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -16만
05.13
천안부성LH행복주택 20.88㎡
갱신
보증 444만 / 월 17만
17층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1,800만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.05℃
평균 최고기온
23.24℃
평균 최저기온
10.99℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.08 4.50 0.0355 0.0069
05.26 34.08 11.75 0.0461 0.0097
05.27 55.42 25.42 0.0591 0.0091
05.28 52.54 23.21 0.0570 0.0099
05.29 45.50 18.29 0.0531 0.0116
05.30 47.13 17.08 0.0476 0.0135
05.31 49.63 18.08 0.0529 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.85 / 25.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0412 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

부대동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

부대동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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부대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 · 전세 중간가 2억 2,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 9건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm