충청남도 천안시 서북구

쌍용동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.6억 (1위) 69.8% 59건
성성동 4.5억 (2위) 68.4% 18건
부대동 4.3억 (3위) - 1건
와촌동 3.1억 (4위) 72.0% 10건
백석동 2.9억 (5위) 78.4% 35건
차암동 2.3억 (6위) 87.6% 33건
두정동 2.0억 (7위) 83.5% 162건
쌍용동 현재 1.8억 (8위) 87.9% 93건
신당동 1.5억 (9위) 82.2% 9건
성정동 1.2억 (10위) 62.8% 30건
업성동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 93건
전월 대비 -23%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 0.8억 최고 4.6억
전세가율 87.9%
매매 93건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 93건
상승 23건 · 하락 20건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 58 / 28 / 7건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.6억
1.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

87.9% 깡통전세 위험
87.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
주공7단지3차 59.85㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +200만
7층 · 1995년 준공
04.30
월봉현대 133.89㎡
2.3억 ▼ -5,300만
2층 · 1998년 준공
04.30
현대6차1단지 84.718㎡
2.8억 ▲ +1,700만
13층 · 2004년 준공
04.30
주공7단지3차 59.85㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -200만
10층 · 1995년 준공
04.29
월봉청솔1단지 50.16㎡
1.1억 ▼ -1,300만
4층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

쌍용동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.9% — 깡통전세 위험 매매 93건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 189건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.6% — 높은 인상 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 48건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 189건 중
121건 64%
갱신 계약 전체 189건 중
48건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 189건
전세 104건 (55%) 월세·반전세 85건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
159건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
52만원
보증금 0.1억
갱신
18만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

45.8%
갱신 48건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

85건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세84건
순월세1건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.6%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
현대6차1단지 59.367㎡
신규
전세 1.6억
1층 · 2004년 준공
04.30
해누리선경 59.796㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
12층 · 1996년 준공
04.30
한라동백 59.76㎡
갱신
전세 1.6억
14층 · 1995년 준공
04.29
주공7단지3차 59.85㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 1995년 준공
04.29
주공7단지3차 59.85㎡
신규
전세 1.0억
15층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
월봉청솔2차 48.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 2000년 준공
04.30
주공7단지1차 26.37㎡
신규
보증 0.0억 / 월 5만
1층 · 1994년 준공
04.30
주공9 49.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 1998년 준공
04.30
주공7단지2차 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 26만
15층 · 1995년 준공
04.30
천안쌍용역코오롱하늘채 59.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
15층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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04.28
주공7단지3차 59.85㎡
신규
월 30만
10층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.40℃
평균 최고기온
20.38℃
평균 최저기온
4.23℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.91
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.50 18.04 0.0467 0.0128
04.25 54.17 21.46 0.0412 0.0118
04.26 33.42 9.29 0.0467 0.0122
04.27 19.17 6.08 0.0591 0.0065
04.28 34.33 12.92 0.0519 0.0133
04.29 43.13 19.57 0.0474 0.0148
04.30 39.46 13.91 0.0581 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.78 / 30.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0498 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

쌍용동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

쌍용동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0498 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 48건 중 22건(45.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm