충청남도 천안시 서북구

성정동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5억 5,708만 (1위) 69.8% 59건
성성동 4억 4,830만 (2위) 68.4% 18건
부대동 4억 3,350만 (3위) - 1건
와촌동 3억 500만 (4위) 72.0% 10건
백석동 2억 9,492만 (5위) 78.4% 35건
차암동 2억 3,013만 (6위) 87.6% 33건
두정동 2억 304만 (7위) 83.5% 162건
쌍용동 1억 8,145만 (8위) 87.9% 93건
신당동 1억 5,050만 (9위) 82.2% 9건
성정동 현재 1억 1,936만 (10위) 62.8% 30건
업성동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 30건
전월 대비 +15%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1억 1,936만
최저 2,750만 최고 3억 1,500만
전세가율 62.8%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 30건
상승 1건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 23 / 7 / 0건

매매 가격

1억 1,936만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,750만 3억 1,500만
1억 1,936만
매매가 밴드 2,750만 ~ 3억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 789만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
학산리젠다빌-2차-A동 23.58㎡
4,300만 ▲ +300만
12층 · 2013년 준공
04.29
프라지움6차 23.997㎡
7,600만 ▼ -50만
6층 · 2016년 준공
04.26
현대2 84.94㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▲ +2,200만
6층 · 1990년 준공
04.26
학산리젠다빌-2차-B동 21.81㎡
3,900만 ▼ -200만
3층 · 2013년 준공
04.25
하이스타운3차 22.12㎡
4,600만 ▼ -50만
11층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

성정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
91건 92%
갱신 계약 전체 99건 중
4건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 18건 (18%) 월세·반전세 81건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
47만원
보증금 500만
갱신
19만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

81건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세81건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
주공5-1 51.02㎡
신규
전세 9,000만
5층 · 1988년 준공
04.28
주공5-1 51.02㎡
전세 9,000만
5층 · 1988년 준공
04.21
주공6-3 47.32㎡
신규
전세 8,000만
3층 · 1991년 준공
04.21
주공6-3 47.32㎡
신규
전세 8,000만
3층 · 1991년 준공
04.20
천안역우방아이유쉘 84.9975㎡
신규
전세 2억 4,000만
20층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
학산리젠다빌3차 40.09㎡
신규
보증 7,700만 / 월 5만
7층 · 2016년 준공
04.30
프라지움8차 30.2141㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
8층 · 2016년 준공
04.30
학산리젠다빌-2차-B동 21.81㎡
신규
보증 300만 / 월 36만
10층 · 2013년 준공
04.28
프라지움7차 30.4979㎡
신규
보증 3,000만 / 월 35만
11층 · 2016년 준공
04.28
모아엘가워너비 23.263㎡
신규
보증 500만 / 월 39만
3층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.40℃
평균 최고기온
20.38℃
평균 최저기온
4.23℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.71 19.79 0.0415 0.0146
04.25 54.79 26.92 0.0373 0.0138
04.26 31.54 13.25 0.0432 0.0150
04.27 20.08 9.17 0.0539 -
04.28 33.71 15.46 0.0446 -
04.29 41.05 22.41 0.0398 0.0157
04.30 34.75 18.58 0.0556 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.72 / 33.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0448 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

성정동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

성정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 1,936만 · 전세 중간가 1억 789만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 1,936만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm