충청남도 천안시 서북구

성정동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5억 7,074만 (1위) 73.5% 71건
성성동 4억 7,040만 (2위) 63.1% 29건
와촌동 3억 3,485만 (3위) 70.6% 11건
백석동 3억 2,573만 (4위) 77.2% 36건
차암동 2억 3,325만 (5위) 85.8% 36건
두정동 1억 9,641만 (6위) 81.3% 128건
쌍용동 1억 7,285만 (7위) 83.9% 120건
신당동 1억 3,750만 (8위) 82.8% 10건
성정동 현재 1억 1,033만 (9위) 78.6% 26건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 26건
전월 대비 -13%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 1,033만
최저 3,750만 최고 3억 1,500만
전세가율 78.6%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 19 / 7 / 0건

매매 가격

1억 1,033만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,750만 3억 1,500만
1억 1,033만
매매가 밴드 3,750만 ~ 3억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 271만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
학산리젠다빌3차 49.72㎡
신고가
1억 1,500만 ▲ +100만
6층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +100만
03.30
학산리젠다빌-2차-A동 23.58㎡
4,000만 ▼ -2,000만
14층 · 2013년 준공
03.29
주공5-1 51.02㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▼ -100만
1층 · 1988년 준공
03.29
주공6-1 47.01㎡
재건축연한
1억 2,200만 ▼ -2,300만
1층 · 1989년 준공
03.28
평화로운나날 19.2875㎡
4,700만
7층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

성정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
101건 94%
갱신 계약 전체 108건 중
5건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 23건 (21%) 월세·반전세 85건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
46만원
보증금 1,000만
갱신
40만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

85건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세84건
순월세1건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
주공6-1 50.09㎡
갱신·청구권
전세 8,000만
5층 · 1989년 준공
03.28
에프엠21 20.2716㎡
신규
전세 5,000만
4층 · 2014년 준공
03.28
에프엠21 20.2716㎡
신규
전세 5,000만
14층 · 2014년 준공
03.27
에프엠21 20.9491㎡
신규
전세 4,000만
7층 · 2014년 준공
03.27
주공6-1 50.09㎡
신규
전세 9,000만
2층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
학산리젠다빌-2차-A동 23.58㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 2013년 준공
03.31
프라지움11차아파트 37.5191㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
7층 · 2019년 준공
03.31
학산리젠다빌3차 25.49㎡
신규
보증 300만 / 월 42만
6층 · 2016년 준공
03.31
프라지움6차 23.997㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
5층 · 2016년 준공
03.30
프라지움6차 22.5788㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
11층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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03.30
프라지움7차 30.4979㎡
신규
월 45만
9층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.85℃
평균 최고기온
14.06℃
평균 최저기온
-0.36℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.35
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 133.13 51.50 0.0563 0.0140
03.26 99.79 19.21 0.0456 0.0216
03.27 51.75 21.08 0.0454 0.0143
03.28 45.67 20.79 0.0348 0.0135
03.29 23.96 10.21 0.0355 0.0126
03.30 24.54 10.63 0.0386 0.0121
03.31 32.35 16.35 0.0441 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.21 / 55.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

성정동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

성정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 1,033만 · 전세 중간가 1억 271만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 1,033만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm