충청남도 천안시 서북구

백석동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5억 7,074만 (1위) 73.5% 71건
성성동 4억 7,040만 (2위) 63.1% 29건
와촌동 3억 3,485만 (3위) 70.6% 11건
백석동 현재 3억 2,573만 (4위) 77.2% 36건
차암동 2억 3,325만 (5위) 85.8% 36건
두정동 1억 9,641만 (6위) 81.3% 128건
쌍용동 1억 7,285만 (7위) 83.9% 120건
신당동 1억 3,750만 (8위) 82.8% 10건
성정동 1억 1,033만 (9위) 78.6% 26건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 36건
전월 대비 +3%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 2,573만
최저 1억 4,200만 최고 6억
전세가율 77.2%
매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 36건
상승 5건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 0 / 29 / 7건

매매 가격

3억 2,573만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,200만 6억
3억 2,573만
매매가 밴드 1억 4,200만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,604만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
천안백석푸르지오 146.058㎡
신고가
4억 9,350만 ▲ +3,350만
4층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +3,350만
03.29
그린빌2 84.65㎡
2억 6,300만 ▼ -1,400만
3층 · 2004년 준공
03.29
그린빌1차 84.8㎡
거래취소
2억 3,500만
14층 · 2002년 준공
03.29
백석2차아이파크 84.9868㎡
4억 800만 ▼ -2,400만
9층 · 2014년 준공
03.29
백석2차아이파크 84.9868㎡
거래취소
4억 800만
9층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
51건 78%
갱신 계약 전체 65건 중
10건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 32건 (49%) 월세·반전세 33건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
110만원
보증금 2,000만
갱신
27만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
백석더샵아파트 84.4993㎡
신규
전세 3억
18층 · 2016년 준공
03.29
백석마을아이파크 84.995㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
4층 · 2009년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
03.29
호반리젠시빌 84.9775㎡
신규
전세 2억 3,000만
11층 · 2003년 준공
03.28
천안백석푸르지오 84.9222㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 2010년 준공
03.28
천안백석3차IPARK 84.9562㎡
신규
전세 3억
18층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
천안백석푸르지오 110.655㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
18층 · 2010년 준공
03.31
천안백석푸르지오 110.655㎡
보증 5,000만 / 월 100만
18층 · 2010년 준공
03.29
백석2차아이파크 106.7213㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
2층 · 2014년 준공
03.29
백석더샵아파트 84.4993㎡
신규
보증 1,800만 / 월 113만
20층 · 2016년 준공
03.29
백석2차아이파크 84.9868㎡
신규
보증 5,000만 / 월 125만
10층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.85℃
평균 최고기온
14.06℃
평균 최저기온
-0.36℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 131.00 - 0.0563 0.0078
03.26 109.83 - 0.0470 0.0113
03.27 54.75 - 0.0412 0.0113
03.28 48.96 - 0.0316 0.0084
03.29 23.50 - 0.0357 0.0067
03.30 23.67 - 0.0387 0.0070
03.31 34.88 - 0.0424 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0369 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

백석동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 천안시 서북구 이웃 동네 바로가기

백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,573만 · 전세 중간가 2억 2,604만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0369 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,573만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm