충청남도 천안시 서북구

불당동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 현재 5억 7,074만 (1위) 73.5% 71건
성성동 4억 7,040만 (2위) 63.1% 29건
와촌동 3억 3,485만 (3위) 70.6% 11건
백석동 3억 2,573만 (4위) 77.2% 36건
차암동 2억 3,325만 (5위) 85.8% 36건
두정동 1억 9,641만 (6위) 81.3% 128건
쌍용동 1억 7,285만 (7위) 83.9% 120건
신당동 1억 3,750만 (8위) 82.8% 10건
성정동 1억 1,033만 (9위) 78.6% 26건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 71건
전월 대비 +29%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 7,074만
최저 9,300만 최고 10억 5,500만
전세가율 73.5%
매매 71건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 71건
상승 19건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 15 / 37 / 19건

매매 가격

5억 7,074만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 10억 5,500만
5억 7,074만
매매가 밴드 9,300만 ~ 10억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,776만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
불당한성필하우스 59.9813㎡
2억 ▼ -1,500만
14층 · 2004년 준공
03.31
천안불당 지웰푸르지오 99.995㎡
6억 9,700만 ▼ -4,800만
9층 · 2016년 준공
03.29
대동다숲 74.7797㎡
2억 8,700만 ▲ +900만
7층 · 2004년 준공
03.29
불당한성필하우스 59.9813㎡
2억 1,500만 ▲ +200만
7층 · 2004년 준공
03.28
호반리젠시빌스위트 104.7072㎡
4억 2,500만 ▲ +2,000만
6층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

불당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 137건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 137건 중
99건 72%
갱신 계약 전체 137건 중
31건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 137건
전세 81건 (59%) 월세·반전세 56건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
35만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

61.3%
갱신 31건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
천안불당린스트라우스2단지 99.9908㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 2,000만
5층 · 2017년 준공
종전 4억 9,000만 → ▲ +3,000만
03.31
불당아이파크 84.95㎡
신규
전세 2억 8,000만
1층 · 2004년 준공
03.30
동일하이빌 84.99㎡
신규
전세 3억 3,000만
7층 · 2004년 준공
03.30
불당이안 84.92㎡
신규
전세 3억 2,500만
3층 · 2015년 준공
03.30
불당호반베르디움TheFirst 99.9759㎡
신규
전세 4억 9,000만
9층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
천안불당엘에이치1단지 26.48㎡
갱신
보증 517만 / 월 17만
22층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +1만
03.29
동일하이빌 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
3층 · 2004년 준공
03.29
불당호반베르디움TheFirst 59.804㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
3층 · 2016년 준공
03.29
천안불당지웰더샵 99.3422㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 150만
19층 · 2016년 준공
03.28
불당한성필하우스 59.9813㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
6층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.85℃
평균 최고기온
14.06℃
평균 최저기온
-0.36℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 193.55 43.74 0.0596 0.0156
03.26 120.58 15.92 0.0526 0.0187
03.27 50.50 18.83 0.0534 0.0145
03.28 45.42 16.13 0.0411 0.0105
03.29 21.50 6.88 0.0429 0.0089
03.30 25.38 7.75 0.0457 0.0083
03.31 33.83 11.96 0.0513 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.56 / 46.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

불당동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

불당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 천안시 서북구 이웃 동네 바로가기

불당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 7,074만 · 전세 중간가 3억 8,776만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 31건 중 19건(61.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 7,074만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm