충청남도 천안시 서북구

불당동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 현재 5억 5,708만 (1위) 69.8% 59건
성성동 4억 4,830만 (2위) 68.4% 18건
부대동 4억 3,350만 (3위) - 1건
와촌동 3억 500만 (4위) 72.0% 10건
백석동 2억 9,492만 (5위) 78.4% 35건
차암동 2억 3,013만 (6위) 87.6% 33건
두정동 2억 304만 (7위) 83.5% 162건
쌍용동 1억 8,145만 (8위) 87.9% 93건
신당동 1억 5,050만 (9위) 82.2% 9건
성정동 1억 1,936만 (10위) 62.8% 30건
업성동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 59건
전월 대비 -17%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 5,708만
최저 1억 9,000만 최고 9억 6,000만
전세가율 69.8%
매매 59건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 59건
상승 9건 · 하락 13건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 12 / 29 / 18건

매매 가격

5억 5,708만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 9억 6,000만
5억 5,708만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 9억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,594만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
동일하이빌 84.99㎡
거래취소
4억 500만
3층 · 2004년 준공
04.30
불당리더힐스 84.59㎡
5억 3,000만 ▼ -2,500만
9층 · 2016년 준공
04.30
동일하이빌 84.99㎡
4억 500만 ▼ -3,500만
3층 · 2004년 준공
04.30
대동다숲 84.7824㎡
2억 8,800만 ▼ -4,200만
14층 · 2004년 준공
04.28
펜타포트(101동102동) 166.654㎡
8억 ▲ +5,000만
23층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

불당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
78건 72%
갱신 계약 전체 108건 중
28건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 58건 (54%) 월세·반전세 50건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.3배 ↑
신규
110만원
보증금 2,267만
갱신
15만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 28건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
대원칸타빌 84.902㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
6층 · 2004년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
04.30
불당오딧세이 25.3611㎡
신규
전세 9,000만
13층 · 2019년 준공
04.30
동일하이빌 84.99㎡
갱신
전세 3억
2층 · 2004년 준공
04.30
동일하이빌 84.99㎡
신규
전세 3억 2,500만
3층 · 2004년 준공
04.30
펜타포트(101동102동) 140.011㎡
신규
전세 5억
30층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
천안불당엘에이치1단지 16.52㎡
갱신
보증 434만 / 월 15만
9층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,600만 / 월세 ▲ +4만
04.30
이노스위트 17.76㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
5층 · 2017년 준공
04.30
불당호반베르디움TheFirst 59.804㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
5층 · 2016년 준공
04.29
불당한성필하우스 59.9813㎡
신규
보증 1,500만 / 월 80만
10층 · 2004년 준공
04.29
펜타포트(103동) 144.445㎡
신규
보증 5,000만 / 월 280만
48층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.40℃
평균 최고기온
20.38℃
평균 최저기온
4.23℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.91
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.50 18.04 0.0467 0.0128
04.25 54.17 21.46 0.0412 0.0118
04.26 33.42 9.29 0.0467 0.0122
04.27 19.17 6.08 0.0591 0.0065
04.28 34.33 12.92 0.0519 0.0133
04.29 43.13 19.57 0.0474 0.0148
04.30 39.46 13.91 0.0581 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.78 / 30.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0498 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

불당동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

불당동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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불당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 5,708만 · 전세 중간가 3억 5,594만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0498 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 28건 중 14건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 5,708만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm