충청남도 천안시 서북구

두정동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5억 5,708만 (1위) 69.8% 59건
성성동 4억 4,830만 (2위) 68.4% 18건
부대동 4억 3,350만 (3위) - 1건
와촌동 3억 500만 (4위) 72.0% 10건
백석동 2억 9,492만 (5위) 78.4% 35건
차암동 2억 3,013만 (6위) 87.6% 33건
두정동 현재 2억 304만 (7위) 83.5% 162건
쌍용동 1억 8,145만 (8위) 87.9% 93건
신당동 1억 5,050만 (9위) 82.2% 9건
성정동 1억 1,936만 (10위) 62.8% 30건
업성동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 162건
전월 대비 +27%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 304만
최저 3,900만 최고 5억 1,500만
전세가율 83.5%
매매 162건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 162건
상승 28건 · 하락 26건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 87 / 70 / 5건

매매 가격

2억 304만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,900만 5억 1,500만
2억 304만
매매가 밴드 3,900만 ~ 5억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

83.5% 위험 수준
83.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,012만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
경남아너스빌(대아아이투빌-1) 84.7733㎡
2억 3,500만 ▲ +3,000만
14층 · 2004년 준공
04.30
두정역이안더센트럴 114.946㎡
3억 9,000만 ▲ +1,000만
14층 · 2011년 준공
04.30
두정역효성해링턴플레이스 84.97㎡
4억 5,000만 ▲ +5,000만
31층 · 2020년 준공
04.30
우남2차 84.9154㎡
2억 4,700만
10층 · 2003년 준공
04.30
천안펜타폴리스2차 21.16㎡
4,500만
8층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

두정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.5% — 깡통전세 위험 매매 162건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 164건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 164건 중
141건 86%
갱신 계약 전체 164건 중
15건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 164건
전세 73건 (45%) 월세·반전세 91건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
57만원
보증금 1,000만
갱신
26만원
보증금 3,035만

갱신요구권 사용률

73.3%
갱신 15건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

91건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세91건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
한화포레나천안두정 76.9979㎡
신규
전세 2억 7,500만
3층 · 2022년 준공
04.29
센텀타워 84.02㎡
신규
전세 1억 5,000만
7층 · 2016년 준공
04.29
주공그린(8단지) 49.96㎡
전세 1억 3,000만
6층 · 1996년 준공
04.28
이편한세상-천안두정2차 84.8801㎡
신규
전세 2억 6,000만
14층 · 2013년 준공
04.28
두정역효성해링턴플레이스 59.86㎡
신규
전세 2억 5,200만
27층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
두정역범양레우스알파 59.9857㎡
신규
보증 9,000만 / 월 25만
13층 · 2020년 준공
04.30
주공그린(8단지) 39.99㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
5층 · 1996년 준공
04.30
아크로텔천안두정 30.21㎡
신규
보증 500만 / 월 52만
10층 · 2015년 준공
04.30
두정역범양레우스알파 59.9857㎡
신규
보증 9,000만 / 월 25만
13층 · 2020년 준공
04.29
서울HighvillⅡ 24.5㎡
신규
보증 1,500만 / 월 40만
3층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.40℃
평균 최고기온
20.38℃
평균 최저기온
4.23℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.67 - 0.0393 0.0094
04.25 54.64 - 0.0341 0.0110
04.26 31.96 - 0.0423 0.0101
04.27 19.29 - 0.0539 0.0060
04.28 41.46 - 0.0441 0.0112
04.29 43.21 - 0.0423 0.0114
04.30 37.79 - 0.0539 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0423 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

두정동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

두정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 304만 · 전세 중간가 1억 9,012만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 15건 중 11건(73.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 162건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 304만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm