충청남도 천안시 서북구

두정동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5억 7,074만 (1위) 73.5% 71건
성성동 4억 7,040만 (2위) 63.1% 29건
와촌동 3억 3,485만 (3위) 70.6% 11건
백석동 3억 2,573만 (4위) 77.2% 36건
차암동 2억 3,325만 (5위) 85.8% 36건
두정동 현재 1억 9,641만 (6위) 81.3% 128건
쌍용동 1억 7,285만 (7위) 83.9% 120건
신당동 1억 3,750만 (8위) 82.8% 10건
성정동 1억 1,033만 (9위) 78.6% 26건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 128건
전월 대비 -2%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 9,641만
최저 4,000만 최고 4억 6,200만
전세가율 81.3%
매매 128건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 128건
상승 29건 · 하락 25건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 46 / 75 / 7건

매매 가격

1억 9,641만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 4억 6,200만
1억 9,641만
매매가 밴드 4,000만 ~ 4억 6,200만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

81.3% 위험 수준
81.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 103만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
e편한세상두정4차 62.6689㎡
거래취소
2억 6,000만
8층 · 2018년 준공
03.31
e편한세상두정4차 62.6689㎡
2억 6,000만 ▼ -1,000만
8층 · 2018년 준공
03.31
두정역코아루스위트 84.9345㎡
2억 9,500만
17층 · 2014년 준공
03.30
리첸스 21.4㎡
신고가
4,950만 ▲ +770만
6층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +750만
03.30
리첸스 21.4㎡
신고가
4,950만 ▲ +770만
3층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +750만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

두정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 128건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 219건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 25건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 219건 중
183건 84%
갱신 계약 전체 219건 중
25건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 219건
전세 106건 (48%) 월세·반전세 113건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
128건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
76만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

48.0%
갱신 25건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

113건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세113건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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03.31
대우그린 69.966㎡
신규
전세 1억 5,000만
15층 · 1996년 준공
03.30
주공그린(8단지) 59.97㎡
신규
전세 1억 2,600만
20층 · 1996년 준공
03.30
힐스테이트두정역 102.7981㎡
신규
전세 4억 2,000만
20층 · 2025년 준공
03.29
이편한세상-천안두정2차 72.6915㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
7층 · 2013년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
03.28
이편한세상 84.967㎡
신규
전세 2억
7층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
한성필하우스3차 59.9045㎡
신규
보증 2,500만 / 월 80만
13층 · 2004년 준공
03.31
프라지움9차 49.9631㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,740만 / 월 10만
4층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +2,640만 / 월세 ▼ -16만
03.31
한화포레나천안두정 84.9305㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
5층 · 2022년 준공
03.30
더쉼 22.1875㎡
신규
보증 300만 / 월 41만
8층 · 2013년 준공
03.29
극동늘푸른 59.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
9층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.85℃
평균 최고기온
14.06℃
평균 최저기온
-0.36℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 131.00 - 0.0563 0.0078
03.26 109.83 - 0.0470 0.0113
03.27 54.75 - 0.0412 0.0113
03.28 48.96 - 0.0316 0.0084
03.29 23.50 - 0.0357 0.0067
03.30 23.67 - 0.0387 0.0070
03.31 34.88 - 0.0424 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0369 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

두정동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

두정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,641만 · 전세 중간가 2억 103만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0369 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 25건 중 12건(48.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 128건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 9,641만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm