충청남도 천안시 서북구

쌍용동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.7억 (1위) 73.5% 71건
성성동 4.7억 (2위) 63.1% 29건
와촌동 3.3억 (3위) 70.6% 11건
백석동 3.3억 (4위) 77.2% 36건
차암동 2.3억 (5위) 85.8% 36건
두정동 2.0억 (6위) 81.3% 128건
쌍용동 현재 1.7억 (7위) 83.9% 120건
신당동 1.4억 (8위) 82.8% 10건
성정동 1.1억 (9위) 78.6% 26건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 120건
전월 대비 +88%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.7억
최저 0.7억 최고 4.6억
전세가율 83.9%
매매 120건 기반 위험 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 120건
상승 31건 · 하락 37건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +88%
소형 / 중형 / 대형 84 / 29 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.6억
1.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

83.9% 위험 수준
83.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
월봉대우 59.884㎡
1.7억 ▲ +2,700만
12층 · 1998년 준공
03.31
월봉청솔1단지 50.16㎡
1.2억 ▲ +2,700만
5층 · 2000년 준공
03.31
극동 59.88㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -1,300만
5층 · 1991년 준공
03.31
해누리선경 59.796㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +1,000만
2층 · 1996년 준공
03.29
주공7단지3차 59.85㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -100만
4층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

쌍용동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.9% — 깡통전세 위험 매매 120건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 223건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 47건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 223건 중
158건 71%
갱신 계약 전체 223건 중
47건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 223건
전세 113건 (51%) 월세·반전세 110건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
193건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
53만원
보증금 0.1억
갱신
17만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

59.6%
갱신 47건 중 28건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

110건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세110건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
광명 59.93㎡
신규
전세 1.2억
8층 · 1993년 준공
03.31
월봉청솔1단지 50.16㎡
갱신
전세 1.1억
8층 · 2000년 준공
03.31
월봉청솔1단지 50.16㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
8층 · 2000년 준공
종전 1.1억 → ▼ -200만
03.31
주공9 39.69㎡
신규
전세 0.8억
1층 · 1998년 준공
03.31
월봉청솔2차 48.45㎡
신규
전세 1.1억
11층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
해누리선경 59.796㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
14층 · 1996년 준공
03.31
일성3차(능수) 59.68㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
4층 · 1994년 준공
03.31
쌍용동일하이빌 114.771㎡
보증 0.3억 / 월 110만
14층 · 2007년 준공
03.31
쌍용동일하이빌 114.771㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
14층 · 2007년 준공
03.29
주공7단지3차 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
1층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.85℃
평균 최고기온
14.06℃
평균 최저기온
-0.36℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 193.55 43.74 0.0596 0.0156
03.26 120.58 15.92 0.0526 0.0187
03.27 50.50 18.83 0.0534 0.0145
03.28 45.42 16.13 0.0411 0.0105
03.29 21.50 6.88 0.0429 0.0089
03.30 25.38 7.75 0.0457 0.0083
03.31 33.83 11.96 0.0513 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.56 / 46.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

쌍용동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

쌍용동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 47건 중 28건(59.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 120건 — 전월 대비 +88%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm