충청남도 천안시 서북구

불당동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 현재 5억 1,770만 (1위) 67.2% 55건
부대동 4억 3,942만 (2위) 56.9% 1건
성성동 4억 2,800만 (3위) 62.7% 18건
와촌동 3억 3,900만 (4위) 68.4% 7건
백석동 2억 8,765만 (5위) 80.2% 35건
차암동 2억 2,625만 (6위) 82.8% 33건
두정동 2억 1,052만 (7위) 81.7% 131건
신당동 1억 9,125만 (8위) 81.0% 9건
쌍용동 1억 6,967만 (9위) 85.8% 64건
성정동 1억 2,007만 (10위) 73.2% 30건
업성동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 55건
전월 대비 +45%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 1,770만
최저 9,800만 최고 12억
전세가율 67.2%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 55건
상승 7건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +45%
소형 / 중형 / 대형 16 / 24 / 15건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 1,770만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,800만 12억
5억 1,770만
매매가 밴드 9,800만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,292만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
천안불당린스트라우스1단지 84.9235㎡
7억 3,000만 ▲ +3,500만
24층 · 2017년 준공
02.28
동일하이빌 74.89㎡
3억 5,700만 ▲ +4,700만
10층 · 2004년 준공
02.28
한화꿈에그린 99.6752㎡
4억 ▲ +1,000만
11층 · 2009년 준공
02.28
대원칸타빌 84.902㎡
3억 500만 ▲ +1,250만
7층 · 2004년 준공
02.27
한화꿈에그린 127.2354㎡
4억 1,000만 ▼ -500만
11층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

불당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 163건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 59건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 163건 중
97건 60%
갱신 계약 전체 163건 중
59건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 163건
전세 100건 (61%) 월세·반전세 63건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 2,288만

갱신요구권 사용률

52.5%
갱신 59건 중 31건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
불당호반베르디움TheFirst 59.804㎡
신규
전세 2억 8,000만
1층 · 2016년 준공
02.28
호반 베르디움 센트로 포레 84.8939㎡
신규
전세 4억
4층 · 2017년 준공
02.28
천안 불당 지웰시티푸르지오 2단지 99.9342㎡
갱신·청구권
전세 6억
4층 · 2017년 준공
02.28
불당이안 74.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 500만
9층 · 2015년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +2,500만
02.27
천안불당호반써밋플레이스 84.7392㎡
신규
전세 5억 3,000만
14층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
불당오딧세이 25.3913㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 2019년 준공
02.28
불당풍림아이원아파트 45.7798㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
1층 · 2016년 준공
02.27
호반 베르디움 센트로 포레 84.8939㎡
신규
보증 8,000만 / 월 150만
21층 · 2017년 준공
02.27
천안불당엘에이치1단지 16.52㎡
갱신
보증 1,897만 / 월 10만
11층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +51만
02.27
불당한성필하우스 59.9813㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
10층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.23℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.23℃
평균 최고기온
3.58℃
평균 최저기온
-8.65℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-18.90℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.48
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 24.04 14.88 0.0380 0.0130
02.23 26.13 11.67 0.0404 0.0077
02.24 26.17 12.88 0.0311 0.0182
02.25 23.96 10.43 0.0287 0.0224
02.26 57.48 25.78 0.0328 0.0246
02.27 50.17 19.17 0.0239 0.0307
02.28 50.87 29.48 0.0235 0.0350
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.09 / 45.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

불당동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

불당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 1,770만 · 전세 중간가 3억 3,292만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 59건 중 31건(52.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +45%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 1,770만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm