충청남도 천안시 서북구

성정동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.2억 (1위) 67.2% 55건
부대동 4.4억 (2위) 56.9% 1건
성성동 4.3억 (3위) 62.7% 18건
와촌동 3.4억 (4위) 68.4% 7건
백석동 2.9억 (5위) 80.2% 35건
차암동 2.3억 (6위) 82.8% 33건
두정동 2.1억 (7위) 81.7% 131건
신당동 1.9억 (8위) 81.0% 9건
쌍용동 1.7억 (9위) 85.8% 64건
성정동 현재 1.2억 (10위) 73.2% 30건
업성동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 30건
전월 대비 +77%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.2억
최저 0.4억 최고 3.1억
전세가율 73.2%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 30건
상승 0건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +77%
소형 / 중형 / 대형 22 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.1억
1.2억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
학산리젠다빌-2차-B동 21.81㎡
0.4억 ▲ +200만
9층 · 2013년 준공
02.27
프라지움3차 34.8928㎡
0.8억 ▲ +50만
7층 · 2014년 준공
02.26
천안역우방아이유쉘 84.9988㎡
3억 ▼ -500만
1층 · 2018년 준공
02.26
프라지움6차 22.5788㎡
0.6억 ▼ -100만
11층 · 2016년 준공
02.26
천안역우방아이유쉘 84.9988㎡
거래취소
3억
1층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

성정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 159건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +152.4% — 높은 인상 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 159건 중
139건 87%
갱신 계약 전체 159건 중
11건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 159건
전세 30건 (19%) 월세·반전세 129건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
143건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
7만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+152.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

129건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세128건
순월세1건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (152.4%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
주공5-2 39.69㎡
갱신·청구권
전세 1억
2층 · 1988년 준공
02.28
에프엠21 20.2716㎡
신규
전세 0.5억
14층 · 2014년 준공
02.28
현대2 71.03㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.2억
1층 · 1990년 준공
종전 1.1억 → ▲ +1,000만
02.27
프라지움7차 30.4979㎡
갱신
전세 1.0억
8층 · 2016년 준공
02.27
주공5-2 39.69㎡
신규
전세 0.7억
5층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
프라지움8차 30.2141㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
4층 · 2016년 준공
02.28
모아엘가워너비 31.414㎡
신규
보증 0.3억 / 월 30만
3층 · 2017년 준공
02.28
학산리젠다빌3차 25.49㎡
신규
보증 0.0억 / 월 44만
8층 · 2016년 준공
02.28
주공6-3 46.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1991년 준공
02.28
프라지움10차아파트 53.12㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
15층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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02.21
프라지움11차아파트 37.5191㎡
신규
월 70만
12층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.23℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.23℃
평균 최고기온
3.58℃
평균 최저기온
-8.65℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-18.90℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.13 17.79 0.0313 0.0161
02.23 27.83 16.13 0.0334 0.0121
02.24 26.83 14.88 0.0256 0.0221
02.25 26.58 16.04 0.0233 0.0278
02.26 55.38 30.88 0.0246 0.0312
02.27 40.14 18.32 0.0179 0.0378
02.28 47.33 29.58 0.0196 0.0402
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.74 / 48.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

성정동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

성정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +152.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +77%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm