충청남도 천안시 서북구

쌍용동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5억 1,114만 (1위) 72.1% 82건
성성동 4억 6,450만 (2위) 68.5% 30건
와촌동 3억 4,000만 (3위) 63.8% 4건
백석동 2억 9,119만 (4위) 81.0% 34건
차암동 2억 3,375만 (5위) 84.5% 28건
두정동 2억 847만 (6위) 76.9% 142건
쌍용동 현재 2억 165만 (7위) 85.7% 82건
신당동 2억 100만 (8위) - 5건
성정동 1억 572만 (9위) 74.6% 25건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 82건
전월 대비 -25%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 165만
최저 7,500만 최고 8억 7,500만
전세가율 85.7%
매매 82건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 82건
상승 20건 · 하락 18건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 54 / 20 / 8건

매매 가격

2억 165만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 8억 7,500만
2억 165만
매매가 밴드 7,500만 ~ 8억 7,500만
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

85.7% 깡통전세 위험
85.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,713만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
쌍용마을뜨란채,주공아파트 59.95㎡
1억 5,000만 ▼ -1,400만
7층 · 1999년 준공
06.30
쌍용마을뜨란채,주공아파트 84.57㎡
거래취소
2억 2,750만
15층 · 1999년 준공
06.30
쌍용마을뜨란채,주공아파트 84.57㎡
거래취소
2억 2,750만
15층 · 1999년 준공
06.28
범양마더빌 84.914㎡
2억 2,300만 ▼ -100만
13층 · 2005년 준공
06.28
주공7단지3차 59.85㎡
재건축연한
1억 1,300만 ▼ -200만
14층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

쌍용동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 175건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 37건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 175건 중
123건 70%
갱신 계약 전체 175건 중
37건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 175건
전세 91건 (52%) 월세·반전세 84건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
152건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
54만원
보증금 1,000만
갱신
41만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

64.9%
갱신 37건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

84건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세84건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
쌍용마을뜨란채,주공아파트 59.95㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,500만
7층 · 1999년 준공
06.29
주공7단지2차 41.85㎡
전세 8,000만
2층 · 1995년 준공
06.28
월봉청솔1단지 50.16㎡
신규
전세 1억 500만
14층 · 2000년 준공
06.28
쌍용마을뜨란채,주공아파트 59.95㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
9층 · 1999년 준공
06.28
월봉대우 59.884㎡
갱신
전세 1억 4,400만
4층 · 1998년 준공
종전 1억 5,000만 → ▼ -600만

최근 반전세 계약

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06.30
월봉청솔1단지 50.16㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
4층 · 2000년 준공
06.30
주공7단지1차 26.37㎡
신규
보증 235만 / 월 5만
12층 · 1994년 준공
06.30
시영2차근로복지 49.67㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
1층 · 1994년 준공
06.30
주공7단지2차 41.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 33만
9층 · 1995년 준공
06.30
월봉청솔2차 48.45㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
8층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.35℃
평균 최고기온
28.87℃
평균 최저기온
18.04℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
10.70℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 32.27 18.14 0.0408 0.0141
06.25 8.77 2.55 0.0381 0.0074
06.26 14.75 7.71 0.0451 0.0088
06.27 31.38 16.50 0.0421 0.0127
06.28 29.43 17.70 0.0320 0.0097
06.29 13.96 7.04 0.0264 0.0054
06.30 9.71 5.08 0.0157 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.15 / 37.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0485 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

쌍용동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

쌍용동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 165만 · 전세 중간가 1억 5,713만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0485 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 24건(64.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 165만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm