충청남도 천안시 서북구

백석동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5억 1,114만 (1위) 72.1% 82건
성성동 4억 6,450만 (2위) 68.5% 30건
와촌동 3억 4,000만 (3위) 63.8% 4건
백석동 현재 2억 9,119만 (4위) 81.0% 34건
차암동 2억 3,375만 (5위) 84.5% 28건
두정동 2억 847만 (6위) 76.9% 142건
쌍용동 2억 165만 (7위) 85.7% 82건
신당동 2억 100만 (8위) - 5건
성정동 1억 572만 (9위) 74.6% 25건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 34건
전월 대비 -33%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 9,119만
최저 6,000만 최고 6억 2,000만
전세가율 81.0%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 34건
상승 6건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 1 / 26 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 9,119만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 6억 2,000만
2억 9,119만
매매가 밴드 6,000만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

81.0% 위험 수준
81.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,991만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
천안백석푸르지오 84.7767㎡
2억 9,700만 ▼ -1,300만
4층 · 2010년 준공
06.26
천안백석센트레빌파크디션 84.98㎡
4억 5,400만 ▼ -600만
13층 · 2024년 준공
06.25
호반리젠시빌 84.9775㎡
2억 4,000만 ▼ -1,500만
1층 · 2003년 준공
06.25
호반리젠시빌 84.9775㎡
거래취소
2억 4,000만
1층 · 2003년 준공
06.24
백석리슈빌 84.9961㎡
3억 200만 ▲ +900만
7층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.0% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 24건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
48건 64%
갱신 계약 전체 75건 중
24건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 39건 (52%) 월세·반전세 36건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.9배 ↑
신규
95만원
보증금 2,000만
갱신
16만원
보증금 3,177만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 24건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
백석리슈빌 84.9961㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,000만
21층 · 2010년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +2,000만
06.27
백석2차아이파크 106.7213㎡
갱신·청구권
전세 4억
13층 · 2014년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,000만
06.27
한화포레나천안노태2단지 114.9995㎡
신규
전세 4억 2,000만
22층 · 2024년 준공
06.27
백석2차아이파크 84.9868㎡
갱신
전세 2억 9,000만
23층 · 2014년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,000만
06.25
백석마을아이파크 84.984㎡
신규
전세 2억 7,000만
4층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
주공3단지 51.95㎡
갱신
보증 1,818만 / 월 23만
14층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +53만
06.28
그린빌1차 84.99㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
7층 · 2002년 준공
06.28
그린빌1차 84.99㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
7층 · 2002년 준공
06.28
현대 84.67㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
15층 · 1992년 준공
06.27
브라운스톤 108.965㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
12층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.35℃
평균 최고기온
28.87℃
평균 최저기온
18.04℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
10.70℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 39.83 14.17 0.0314 0.0116
06.25 9.75 4.00 0.0328 0.0052
06.26 20.29 6.08 0.0337 0.0090
06.27 36.13 15.71 0.0365 0.0100
06.28 31.96 14.63 0.0258 0.0074
06.29 19.00 10.10 0.0209 0.0043
06.30 14.62 - 0.0120 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.06 / 30.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

백석동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,119만 · 전세 중간가 2억 3,991만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 24건 중 3건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,119만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm