충청남도 천안시 서북구

두정동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5억 1,114만 (1위) 72.1% 82건
성성동 4억 6,450만 (2위) 68.5% 30건
와촌동 3억 4,000만 (3위) 63.8% 4건
백석동 2억 9,119만 (4위) 81.0% 34건
차암동 2억 3,375만 (5위) 84.5% 28건
두정동 현재 2억 847만 (6위) 76.9% 142건
쌍용동 2억 165만 (7위) 85.7% 82건
신당동 2억 100만 (8위) - 5건
성정동 1억 572만 (9위) 74.6% 25건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 142건
전월 대비 -5%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 847만
최저 4,100만 최고 5억 3,720만
전세가율 76.9%
매매 142건 기반 위험 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 142건
상승 37건 · 하락 35건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 54 / 82 / 6건

매매 가격

2억 847만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,100만 5억 3,720만
2억 847만
매매가 밴드 4,100만 ~ 5억 3,720만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,177만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
이편한세상-천안두정2차 72.6915㎡
2억 9,400만 ▼ -600만
5층 · 2013년 준공
06.30
두정역푸르지오 123.4878㎡
4억 2,000만 ▼ -3,000만
5층 · 2009년 준공
06.30
두정역코아루스위트 99.8912㎡
3억 2,500만 ▲ +800만
19층 · 2014년 준공
06.30
한화포레나천안두정 76.8181㎡
4억 1,500만 ▲ +1,200만
16층 · 2022년 준공
06.29
두정역펜타폴리스 20.255㎡
4,250만 ▼ -450만
6층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

두정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 142건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 181건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 20건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 181건 중
152건 84%
갱신 계약 전체 181건 중
20건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 181건
전세 83건 (46%) 월세·반전세 98건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 1,000만
갱신
77만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

45.0%
갱신 20건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

98건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세98건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
극동늘푸른 59.91㎡
신규
전세 1억 4,400만
18층 · 1996년 준공
06.30
두정역푸르지오 84.9826㎡
신규
전세 2억 4,000만
17층 · 2009년 준공
06.30
극동늘푸른 59.91㎡
전세 1억 4,400만
18층 · 1996년 준공
06.30
e편한세상두정3차 84.9888㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
18층 · 2017년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만
06.30
이편한세상 84.967㎡
신규
전세 1억
13층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
이편한세상 84.967㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
8층 · 2004년 준공
06.30
하이스타운 24.0398㎡
신규
보증 200만 / 월 52만
5층 · 2013년 준공
06.30
프라지움2 20.142㎡
신규
보증 300만 / 월 43만
3층 · 2013년 준공
06.30
라온시티 23.43㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
8층 · 2013년 준공
06.30
석성빌 21.62㎡
신규
보증 1,000만 / 월 36만
2층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.35℃
평균 최고기온
28.87℃
평균 최저기온
18.04℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
10.70℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 39.83 14.17 0.0314 0.0116
06.25 9.75 4.00 0.0328 0.0052
06.26 20.29 6.08 0.0337 0.0090
06.27 36.13 15.71 0.0365 0.0100
06.28 31.96 14.63 0.0258 0.0074
06.29 19.00 10.10 0.0209 0.0043
06.30 14.62 - 0.0120 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.06 / 30.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

두정동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

두정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 847만 · 전세 중간가 1억 9,177만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 20건 중 9건(45.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 142건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 847만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm