충청남도 천안시 서북구

불당동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성성동 5억 2,533만 (1위) 65.7% 28건
불당동 현재 5억 2,254만 (2위) 70.3% 54건
부대동 4억 973만 (3위) 63.5% 1건
와촌동 3억 2,350만 (4위) 67.1% 8건
백석동 3억 2,125만 (5위) 80.7% 33건
차암동 2억 1,538만 (6위) 87.7% 29건
두정동 2억 760만 (7위) 83.5% 129건
신당동 2억 (8위) - 2건
쌍용동 1억 7,229만 (9위) 87.6% 66건
성정동 1억 788만 (10위) 57.4% 21건
업성동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 54건
전월 대비 -22%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 2,254만
최저 4,300만 최고 14억 9,000만
전세가율 70.3%
매매 54건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 54건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 12 / 26 / 16건

매매 가격

5억 2,254만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,300만 14억 9,000만
5억 2,254만
매매가 밴드 4,300만 ~ 14억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,086만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
천안불당호반써밋플레이스 84.9815㎡
7억 3,000만
13층 · 2017년 준공
08.31
펜타포트(103동) 169.256㎡
거래취소
7억
23층 · 2011년 준공
08.31
펜타포트(103동) 131.977㎡
7억 ▼ -6,000만
23층 · 2011년 준공
08.30
천안불당 지웰푸르지오 84.992㎡
5억 8,500만 ▼ -300만
12층 · 2016년 준공
08.30
천안불당린스트라우스1단지 99.9908㎡
7억 2,000만 ▲ +1,000만
10층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

불당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
75건 73%
갱신 계약 전체 103건 중
25건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 58건 (56%) 월세·반전세 45건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
115만원
보증금 3,000만
갱신
102만원
보증금 2,332만

갱신요구권 사용률

68.0%
갱신 25건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
천안불당린스트라우스2단지 84.9729㎡
신규
전세 4억 5,000만
6층 · 2017년 준공
08.30
불당호반베르디움TheFirst 99.9759㎡
신규
전세 4억 3,000만
2층 · 2016년 준공
08.30
천안불당호반써밋플레이스 84.9815㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,775만
7층 · 2017년 준공
종전 4억 5,500만 → ▲ +2,275만
08.30
불당리더힐스 84.59㎡
신규
전세 3억 5,000만
16층 · 2016년 준공
08.29
불당리더힐스 74.59㎡
신규
전세 2억 5,000만
1층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
펜타포트(103동) 131.977㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
15층 · 2011년 준공
08.31
불당한성필하우스 59.9813㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
4층 · 2004년 준공
08.30
대동다숲 84.7824㎡
신규
보증 6,000만 / 월 80만
6층 · 2004년 준공
08.29
불당오딧세이 25.3611㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
6층 · 2019년 준공
08.29
이노스위트 16.11㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.25℃
평균 최고기온
32.38℃
평균 최저기온
22.67℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
18.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.35
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 9.90 5.57 0.0280 0.0060
08.26 5.48 4.52 0.0418 0.0070
08.27 14.13 7.88 0.0406 0.0109
08.28 14.54 9.38 0.0356 0.0076
08.29 4.79 6.21 0.0268 0.0052
08.30 3.82 4.05 0.0253 0.0053
08.31 8.13 8.35 0.0187 0.0056
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.29 / 24.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

불당동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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불당동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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불당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 2,254만 · 전세 중간가 3억 9,086만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 25건 중 17건(68.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 2,254만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm