충청남도 천안시 서북구

두정동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성성동 5억 2,533만 (1위) 65.7% 28건
불당동 5억 2,254만 (2위) 70.3% 54건
부대동 4억 973만 (3위) 63.5% 1건
와촌동 3억 2,350만 (4위) 67.1% 8건
백석동 3억 2,125만 (5위) 80.7% 33건
차암동 2억 1,538만 (6위) 87.7% 29건
두정동 현재 2억 760만 (7위) 83.5% 129건
신당동 2억 (8위) - 2건
쌍용동 1억 7,229만 (9위) 87.6% 66건
성정동 1억 788만 (10위) 57.4% 21건
업성동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 129건
전월 대비 +8%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 760만
최저 4,300만 최고 4억 7,000만
전세가율 83.5%
매매 129건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 129건
상승 22건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 70 / 53 / 6건

매매 가격

2억 760만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,300만 4억 7,000만
2억 760만
매매가 밴드 4,300만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

83.5% 위험 수준
83.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,422만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
두정역효성해링턴플레이스 59.86㎡
3억 4,500만 ▲ +1,500만
28층 · 2020년 준공
08.30
e편한세상두정3차 84.9888㎡
3억 2,000만 ▼ -5,900만
1층 · 2017년 준공
08.30
극동늘푸른 59.91㎡
재건축연한
1억 5,100만 ▼ -900만
9층 · 1996년 준공
08.30
한화포레나천안두정 84.9305㎡
4억 3,300만 ▼ -1,200만
4층 · 2022년 준공
08.30
한성필하우스3차 124.1292㎡
3억 6,000만 ▼ -5,500만
5층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

두정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.5% — 깡통전세 위험 매매 129건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 236건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 236건 중
210건 89%
갱신 계약 전체 236건 중
20건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 236건
전세 108건 (46%) 월세·반전세 128건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
125건
중형 ~85㎡
105건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 1,500만
갱신
46만원
보증금 6,200만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 20건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

128건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세127건
순월세1건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
대우그린 33.6㎡
신규
전세 1억 500만
9층 · 1996년 준공
08.31
힐스테이트두정역 84.9615㎡
신규
전세 3억
4층 · 2025년 준공
08.31
힐스테이트두정역 84.9615㎡
신규
전세 3억
4층 · 2025년 준공
08.30
두정역푸르지오 84.9826㎡
신규
전세 2억 3,000만
8층 · 2009년 준공
08.29
대우2차 84.48㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
힐스테이트두정역 84.9664㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
11층 · 2025년 준공
08.31
힐스테이트두정역 84.9615㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
3층 · 2025년 준공
08.31
리베하임 18.62㎡
신규
보증 700만 / 월 29만
9층 · 2012년 준공
08.30
리첸스 21.4㎡
신규
보증 200만 / 월 37만
6층 · 2013년 준공
08.30
유보라천안두정역 84.9608㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
23층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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08.20
계룡리슈빌 73.9463㎡
신규
월 90만
5층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.25℃
평균 최고기온
32.38℃
평균 최저기온
22.67℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
18.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 15.33 8.50 0.0303 0.0059
08.26 7.69 3.77 0.0327 0.0068
08.27 19.57 10.00 0.0482 0.0126
08.28 18.38 11.29 0.0336 0.0081
08.29 13.92 6.58 0.0233 0.0062
08.30 10.42 5.58 0.0231 0.0071
08.31 15.67 9.67 0.0193 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.62 / 23.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

두정동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

두정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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두정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 760만 · 전세 중간가 1억 8,422만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 20건 중 10건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 129건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 760만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm