충청남도 천안시 서북구

쌍용동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.9억 (1위) 72.0% 68건
성성동 4.9억 (2위) 69.7% 16건
와촌동 3.3억 (3위) 68.1% 4건
백석동 2.6억 (4위) 82.5% 31건
차암동 2.2억 (5위) 83.8% 27건
두정동 2.1억 (6위) 80.9% 98건
쌍용동 현재 1.9억 (7위) 86.0% 93건
신당동 1.8억 (8위) 79.6% 3건
성정동 1.1억 (9위) 73.3% 27건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 93건
전월 대비 +19%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 0.8억 최고 9.3억
전세가율 86.0%
매매 93건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 93건
상승 28건 · 하락 19건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 62 / 25 / 6건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 9.3억
1.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

86.0% 깡통전세 위험
86.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
파크밸리동일하이빌 202.102㎡
9.3억 ▲ +9,500만
7층 · 2011년 준공
10.30
월봉대우 59.884㎡
1.6억 ▲ +600만
12층 · 1998년 준공
10.30
일성 84.72㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -900만
6층 · 1992년 준공
10.29
일성 127.44㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -800만
1층 · 1992년 준공
10.29
주공9 39.69㎡
0.8억 ▼ -200만
11층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

쌍용동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 매매 93건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 147건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 34건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 147건 중
98건 67%
갱신 계약 전체 147건 중
34건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 147건
전세 73건 (50%) 월세·반전세 74건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
126건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
58만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 34건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

74건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세74건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
주공9 49.77㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
12층 · 1998년 준공
10.30
주공9 49.77㎡
전세 1.1억
12층 · 1998년 준공
10.30
주공7단지2차 41.85㎡
갱신·청구권
전세 0.8억
13층 · 1995년 준공
종전 0.9억 → ▼ -1,000만
10.30
주공9 49.77㎡
신규
전세 1.1억
7층 · 1998년 준공
10.30
주공7단지2차 41.85㎡
신규
전세 0.7억
4층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
해누리선경 59.796㎡
신규
보증 1.0억 / 월 25만
17층 · 1996년 준공
10.31
월봉청솔2차 48.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 2000년 준공
10.31
주공7단지3차 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 1995년 준공
10.31
해누리선경 59.796㎡
보증 1.0억 / 월 25만
17층 · 1996년 준공
10.30
현대3 84.45㎡
보증 1.3억 / 월 10만
15층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.15℃
평균 최고기온
21.19℃
평균 최저기온
11.73℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.92 10.71 0.0215 0.0146
10.26 31.83 19.88 0.0287 0.0118
10.27 25.04 8.75 0.0340 0.0080
10.28 23.33 7.96 0.0197 0.0191
10.29 28.58 15.46 0.0195 0.0251
10.30 29.96 20.04 0.0198 0.0268
10.31 43.50 31.13 0.0229 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.97 / 31.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

쌍용동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

쌍용동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 34건 중 20건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm