충청남도 천안시 서북구

백석동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.9억 (1위) 72.0% 68건
성성동 4.9억 (2위) 69.7% 16건
와촌동 3.3억 (3위) 68.1% 4건
백석동 현재 2.6억 (4위) 82.5% 31건
차암동 2.2억 (5위) 83.8% 27건
두정동 2.1억 (6위) 80.9% 98건
쌍용동 1.9억 (7위) 86.0% 93건
신당동 1.8억 (8위) 79.6% 3건
성정동 1.1억 (9위) 73.3% 27건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 31건
전월 대비 -28%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.4억 최고 6.9억
전세가율 82.5%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 1 / 25 / 5건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 6.9억
2.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

82.5% 위험 수준
82.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
브라운스톤 84.992㎡
2.2억 ▼ -1,000만
5층 · 2006년 준공
10.29
백석2차아이파크 106.7213㎡
5.6억 ▼ -500만
17층 · 2014년 준공
10.28
백석더샵아파트 84.2532㎡
4.1억 ▲ +1,500만
15층 · 2016년 준공
10.28
천안백석3차IPARK 84.9562㎡
4.5억 ▲ +1,200만
15층 · 2017년 준공
10.27
호반리젠시빌 84.9775㎡
2.3억 ▲ +500만
13층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.5% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
37건 80%
갱신 계약 전체 46건 중
8건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 23건 (50%) 월세·반전세 23건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.0배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
10만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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10.30
그린빌1차 84.99㎡
신규
전세 2.0억
11층 · 2002년 준공
10.28
백석2차아이파크 84.9868㎡
신규
전세 3.3억
19층 · 2014년 준공
10.25
그린빌1차 84.99㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 2002년 준공
10.25
천안백석푸르지오 84.887㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2010년 준공
10.25
그린빌2 84.65㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
12층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
천안백석엘에이치천년나무1단지 36.8㎡
신규
보증 0.4억 / 월 19만
12층 · 2017년 준공
10.30
천안백석엘에이치천년나무1단지 16.8㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
3층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +643만 / 월세 ▼ -3만
10.29
주공3단지 59.64㎡
신규
보증 0.2억 / 월 32만
8층 · 2002년 준공
10.28
천안백석엘에이치천년나무1단지 26.87㎡
신규
보증 0.3억 / 월 15만
10층 · 2017년 준공
10.28
천안백석엘에이치천년나무1단지 26.87㎡
신규
보증 0.3억 / 월 15만
13층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.15℃
평균 최고기온
21.19℃
평균 최저기온
11.73℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.54 12.50 0.0191 0.0089
10.26 36.58 20.58 0.0264 0.0082
10.27 29.14 13.32 0.0211 0.0104
10.28 26.38 10.58 0.0137 0.0139
10.29 33.58 18.67 0.0177 0.0153
10.30 36.96 20.92 0.0186 0.0135
10.31 58.21 33.83 0.0181 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.45 / 33.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0189 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

백석동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm