충청남도 천안시 서북구

백석동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5억 5,380만 (1위) 71.2% 78건
성성동 4억 5,840만 (2위) 65.7% 34건
백석동 현재 3억 3,143만 (3위) 87.4% 43건
와촌동 2억 4,090만 (4위) 66.5% 6건
쌍용동 2억 1,737만 (5위) 80.1% 78건
두정동 2억 1,096만 (6위) 79.3% 104건
차암동 2억 838만 (7위) 83.8% 36건
신당동 1억 8,900만 (8위) 84.6% 3건
성정동 1억 1,787만 (9위) 69.5% 23건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 43건
전월 대비 +30%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 3,143만
최저 1억 1,000만 최고 6억 2,000만
전세가율 87.4%
매매 43건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 9건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 0 / 35 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 3,143만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 6억 2,000만
3억 3,143만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

87.4% 깡통전세 위험
87.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,217만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
백석마을아이파크 84.995㎡
거래취소
3억 1,300만
17층 · 2009년 준공
09.30
천안백석센트레빌파크디션 84.81㎡
4억 6,800만
25층 · 2024년 준공
09.30
백석벽산블루밍1차 84.886㎡
1억 9,500만 ▼ -3,500만
13층 · 2006년 준공
09.30
백석마을아이파크 84.995㎡
3억 1,300만 ▲ +1,300만
17층 · 2009년 준공
09.29
백석더샵아파트 84.4993㎡
3억 9,800만 ▲ +1,300만
13층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.4% — 깡통전세 위험 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
36건 80%
갱신 계약 전체 45건 중
8건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 16건 (36%) 월세·반전세 29건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
56만원
보증금 8,280만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
그린빌1차 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 700만
6층 · 2002년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -1,300만
09.29
브라운스톤 108.965㎡
신규
전세 2억
5층 · 2006년 준공
09.29
그린빌1차 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 700만
6층 · 2002년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -1,300만
09.27
백석더샵아파트 84.4993㎡
신규
전세 3억 1,000만
13층 · 2016년 준공
09.26
백석더샵아파트 84.4993㎡
신규
전세 3억 1,000만
18층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
호반리젠시빌 84.9775㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
9층 · 2003년 준공
09.30
호반리젠시빌 84.9775㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
2층 · 2003년 준공
09.30
호반리젠시빌 84.8918㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
9층 · 2003년 준공
09.29
브라운스톤 84.992㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
8층 · 2006년 준공
09.29
브라운스톤 84.992㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
8층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.71℃
평균 최고기온
27.61℃
평균 최저기온
18.36℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
13.60℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.42 5.83 0.0259 -
09.25 23.75 9.46 0.0219 -
09.26 41.00 19.17 0.0273 0.0134
09.27 40.04 20.25 0.0266 0.0099
09.28 19.42 9.67 0.0305 0.0073
09.29 28.92 13.17 0.0290 0.0092
09.30 39.75 19.46 0.0196 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.31 / 20.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

백석동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3억 3,143만 · 전세 중간가 2억 7,217만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 3,143만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm