충청남도 천안시 서북구 직산읍

삼은리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

직산읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼은리 현재 2.0억 (1위) 83.0% 15건
부송리 0.9억 (2위) - 1건
수헐리 0.8억 (3위) - 9건
군서리 0.5억 (4위) - 4건
모시리 0.4억 (5위) 78.8% 10건
상덕리 0.3억 (6위) - 3건
마정리 - (7위) - -
군동리 - (8위) - -
석곡리 - (9위) - -
자은가리 - (10위) - -
양당리 - (11위) - -
남산리 - (12위) - -
판정리 - (13위) - -
신갈리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 15건
전월 대비 +25%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.8억 최고 3.7억
전세가율 83.0%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 1건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.7억
2.0억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

83.0% 위험 수준
83.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
직산한양수자인아이림아파트 59.157㎡
2.1억 ▲ +500만
19층 · 2019년 준공
11.28
직산한도 54.045㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -1,650만
2층 · 1993년 준공
11.27
직산월드메르디앙레이크파크 72.9518㎡
2.6억
3층 · 2020년 준공
11.26
더샵천안레이크마크 75.97㎡
신고가
3.7억 ▲ +500만
17층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.24
더샵천안레이크마크 65.02㎡
2.9억 ▼ -200만
6층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

삼은리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.0% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
11건 85%
갱신 계약 전체 13건 중
2건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 4건 (31%) 월세·반전세 9건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.1억
갱신
55만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.17
한양수자인비다펠리즈 69.9963㎡
신규
전세 2억
9층 · 2019년 준공
11.15
직산세광엔리치빌1차2단지 101.8269㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 2005년 준공
11.04
한양수자인비다펠리즈 59.1619㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 2019년 준공
11.01
청호6차 59.765㎡
신규
전세 1억
6층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.26
직산한도 44.325㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 1993년 준공
11.20
한양수자인비다펠리즈 59.1619㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 2019년 준공
11.20
브리엔츠아파트 49.5088㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만
11.20
한양수자인비다펠리즈 59.1619㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 2019년 준공
11.20
브리엔츠아파트 49.5088㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 50만
5층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.27℃
평균 최고기온
14.43℃
평균 최저기온
0.61℃
극최고기온
20.80℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 88.00 61.00 0.0590 0.0140
11.25 95.00 60.00 0.0260 0.0180
11.26 61.00 44.00 0.0220 0.0150
11.27 35.00 17.00 0.0270 0.0120
11.28 24.00 14.00 0.0210 0.0150
11.29 35.00 21.00 0.0220 0.0170
11.30 83.00 27.00 0.0470 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.14 / 61.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

삼은리 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼은리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼은리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm